สมุย – พะงัน: ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์บนพื้นที่เกาะสมุยและเกาะพะงันกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ จากการเป็นเพียงจุดหมายปลายทางของการพักผ่อนระดับโลก สู่การยกระดับเป็น “Investment Hub” หรือศูนย์กลางการลงทุนแห่งใหม่ของประเทศไทย
โดยมีแรงขับเคลื่อนหลักจากเม็ดเงินลงทุนและกำลังซื้อที่แข็งแกร่งของชาวต่างชาติ ส่งผลให้อุปทานในพื้นที่ขยายตัวอย่างรวดเร็วและราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด
ข้อมูลจากคอลลิเออร์ส (ประเทศไทย) ระบุว่า ณ ไตรมาสที่ 1 ปี 2569 ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่เกาะสมุยและเกาะพะงันมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายรวมถึง 154 โครงการ จำนวนประมาณ 2,860 ยูนิต ซึ่งคิดเป็นมูลค่าการลงทุนรวมสูงกว่า 61,140 ล้านบาท
แม้จะมีปริมาณอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่อัตราการดูดซับของตลาดยังคงอยู่ในระดับที่ดีมาก โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านพักตากอากาศและคอนโดมิเนียมในทำเลศักยภาพ ซึ่งนักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจอย่างมากผ่านรูปแบบการถือครองสิทธิแบบเช่าระยะยาว (Leasehold)
ปรากฏการณ์การเติบโตนี้มีลักษณะคล้ายคลึงกับวัฏจักรการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตเมื่อประมาณ 5 ปีก่อน อย่างไรก็ตาม สมุยและพะงันยังมีข้อได้เปรียบที่สำคัญคือ ระดับราคาที่ดินในปัจจุบันยังคงต่ำกว่าภูเก็ตอย่างมีนัยสำคัญ ทำให้นักลงทุนมองว่าเป็น “ตลาดดาวรุ่ง” ที่มีโอกาสในการสร้างผลตอบแทนได้สูงและยังมีช่องว่างให้เติบโตได้อีกมากในอนาคต
ความหอมหวานของตลาดนี้ดึงดูดให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากกรุงเทพฯ และบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ เช่น ศุภาลัย และ อรสิริน โฮลดิ้ง เริ่มเข้ามาสะสมที่ดิน (Land Bank) เพื่อเตรียมพัฒนาโครงการใหม่ ๆ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่ยังมีอุปทานจำกัดแต่มีความต้องการสูง ส่งผลให้การแข่งขันในพื้นที่เริ่มทวีความรุนแรงขึ้น
อย่างไรก็ดี ท่ามกลางกระแสการเติบโตที่ร้อนแรง ผู้เชี่ยวชาญได้ให้คำแนะนำว่าความสำเร็จของโครงการในอนาคตไม่ได้ขึ้นอยู่กับกระแสตลาดเพียงอย่างเดียว แต่ผู้ประกอบการและนักลงทุนต้องให้ความสำคัญกับการตรวจสอบ “เอกสารสิทธิ์ที่ดิน” อย่างรอบคอบ รวมถึงการคัดเลือกทำเลที่แม่นยำและผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมาย เพื่อสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันระยะยาว
การหลั่งไหลของเม็ดเงินต่างชาติและการเข้ามาของบิ๊กเนมอสังหาฯ กำลังเปลี่ยนบทบาทของสมุยและพะงันให้กลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับนานาชาติที่เต็มไปด้วยโอกาส และมีแนวโน้มจะกลายเป็นจุดยุทธศาสตร์การลงทุนที่สำคัญไม่แพ้ภูเก็ตในอนาคตอันใกล้
พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” และ “โค้ชหนุ่ม” ได้ใน “เงินทองของจริง”
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 07.50 – 08.00 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital
