บ้านหลังแรกการมีบ้านหลังแรกเป็นเป้าหมายชีวิตที่หลายคนใฝ่ฝัน แต่เส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้านนั้นมีให้เลือกหลายแบบ ทั้งการสร้างบ้านเอง การซื้อบ้านมือหนึ่งจากโครงการ หรือการซื้อบ้านมือสองแล้วนำมาปรับปรุงใหม่ แต่ละทางเลือกมีจุดเด่นและข้อจำกัดที่แตกต่างกัน การทำความเข้าใจให้ถ่องแท้จะช่วยให้ตัดสินใจได้อย่างเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และงบประมาณของตนเอง

สร้างบ้านเอง: อิสระเต็มที่ แต่ต้องคุมงบให้อยู่

ทางเลือกนี้มักเหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว โดยเฉพาะในต่างจังหวัด ข้อดีที่ชัดเจนคือความยืดหยุ่นในการออกแบบให้ตรงกับความต้องการของครอบครัวอย่างแท้จริง ไม่ว่าจะเป็นการจัดสรรพื้นที่ห้องนอนตามจำนวนสมาชิก มุมสำหรับสัตว์เลี้ยง หรือฟังก์ชันเฉพาะที่บ้านสำเร็จรูปทั่วไปอาจไม่มีให้

อย่างไรก็ตาม จุดที่ต้องระวังอย่างมากคือความเสี่ยงเรื่องงบประมาณบานปลาย เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างในปัจจุบันปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง หากไม่มีการวางแผนที่รัดกุมและควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างใกล้ชิดตลอดกระบวนการก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายจริงอาจสูงเกินกว่าที่ประเมินไว้ในตอนแรกได้ง่าย

ซื้อบ้านมือหนึ่ง กับ บ้านมือสอง: ความสะดวกสบาย vs ความคุ้มค่า

บ้านมือหนึ่งเหมาะกับผู้ที่ชอบของใหม่และต้องการความสะดวก เพราะส่วนใหญ่มาพร้อมการตกแต่งครบครัน เข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องกังวลเรื่องการซ่อมแซม แต่ก็ต้องแลกมาด้วยราคาที่สูงกว่า เนื่องจากเป็นราคาระดับพรีเมียมเมื่อเทียบกับโครงการมือสองในทำเลใกล้เคียงกัน

ในทางกลับกัน บ้านมือสองตอบโจทย์คนที่มองหาความคุ้มค่าด้านราคา เพราะในทำเลเดียวกัน บ้านมือสองมักมีราคาต่ำกว่าบ้านสร้างใหม่อย่างมีนัยสำคัญ ตัวอย่างเช่น บ้านสภาพดีในทำเลหนึ่งอาจขายที่ 4 ล้านบาท ขณะที่โครงการใหม่ห่างออกไปเพียงไม่กี่ร้อยเมตรกลับตั้งราคาสูงถึง 5 ล้านบาท หากรู้จักเลือกบ้านที่มีศักยภาพและนำมาปรับปรุงใหม่ ก็จะได้บ้านสภาพดีในราคาที่ประหยัดกว่าอย่างเห็นได้ชัด

เคล็ดลับเลือกและวางแผนงบสำหรับบ้านมือสอง

สำหรับผู้ที่สนใจเส้นทางบ้านมือสอง มีหลักการสำคัญที่ควรพิจารณาเพื่อป้องกันปัญหาทางการเงินในภายหลัง ได้แก่

เลือกบ้านที่โครงสร้างยังแข็งแรง จุดสำคัญที่สุดคือการตรวจสอบเสา คาน และพื้น ต้องไม่มีรอยแตกร้าว ไม่แครก และไม่มีอาการทรุดตัว ควรหลีกเลี่ยงบ้านที่ทรุดโทรมมากเกินไป เพราะสำหรับผู้ที่ไม่มีประสบการณ์ด้านการซ่อมแซม งบประมาณอาจบานปลายได้ง่ายกว่าที่คิด

เผื่องบตกแต่งและรีโนเวทอย่างน้อย 20% เนื่องจากบ้านมือสองส่วนใหญ่มักเป็นบ้านเปล่า จึงควรสำรองเงินสำหรับตกแต่งไว้อย่างน้อย 20% ของราคาบ้าน เช่น บ้านราคา 5 ล้านบาท ควรเตรียมงบตกแต่งไว้ราว 1 ล้านบาท เพราะค่าบิลต์อินและเฟอร์นิเจอร์ในปัจจุบันมีราคาสูงขึ้นมาก หากไม่เตรียมเงินส่วนนี้ไว้ล่วงหน้า อาจต้องไปกู้สินเชื่อดอกเบี้ยสูงเพิ่มเติม จนกลายเป็นภาระหนี้ซ้อนหนี้ทั้งหนี้บ้านและหนี้เฟอร์นิเจอร์

คำนวณงบประมาณล่วงหน้าอย่างละเอียด ก่อนตัดสินใจซื้อจริง ควรถ่ายรูปสภาพบ้าน แล้วตรวจสอบราคาวัสดุอุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์ที่ต้องการผ่านช่องทางต่าง ๆ เพื่อประเมินงบประมาณคร่าว ๆ ไว้ล่วงหน้า หากสุดท้ายมีเงินเหลือจากที่เตรียมไว้ ก็สามารถเก็บส่วนต่างนั้นไว้เป็นเงินสำรองฉุกเฉินได้อีกทางหนึ่ง

ทางเลือกใหม่ในการผ่อนชำระ

นอกเหนือจากการขอสินเชื่อผ่านธนาคารตามปกติแล้ว ปัจจุบันยังมีทางเลือกที่ได้รับความนิยมมากขึ้น คือการผ่อนชำระตรงกับเจ้าของโครงการโดยไม่ต้องผ่านธนาคาร ซึ่งเหมาะสำหรับผู้ที่ไม่ผ่านเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร โดยรูปแบบนี้ครอบคลุมทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม เป็นอีกช่องทางที่ช่วยเปิดโอกาสให้คนมีบ้านได้มากขึ้น

ไม่ว่าจะเลือกสร้างบ้านเอง ซื้อบ้านมือหนึ่ง หรือซื้อบ้านมือสอง ไม่มีคำตอบที่ถูกหรือผิดตายตัว สิ่งสำคัญที่สุดคือการประเมินความชอบและไลฟ์สไตล์ของตนเองอย่างตรงไปตรงมา ควบคู่ไปกับการวางแผนและควบคุมงบประมาณล่วงหน้าอย่างรัดกุม ไม่ว่าจะเป็นงบก่อสร้าง งบซื้อบ้าน หรืองบตกแต่ง เพื่อให้การมีบ้านหลังแรกเป็นไปอย่างราบรื่นและมั่นคงทางการเงินในระยะยาว

พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” ได้ใน “เงินทองของจริง” 
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์  เวลา 08.15 – 08.25 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25  เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital