วิกฤตหรือโอกาส: สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 กำลังเผชิญกับ “จุดเปลี่ยน” ครั้งสำคัญที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง
ข้อมูลล่าสุดสะท้อนให้เห็นว่าพฤติกรรมผู้บริโภคและโครงสร้างตลาดเปลี่ยนไปจากเดิมอย่างชัดเจน โดยภาพรวมไม่ใช่ภาวะที่ตลาดเงียบเหงา แต่เป็นการ “สลับเกม” จากการเน้นเพียงเพื่อการอยู่อาศัยไปสู่การบริหารสินทรัพย์และการลงทุนมากขึ้น
วิกฤตบ้านเดี่ยว: ซัพพลายล้นตลาด จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2568 พบว่า “บ้านเดี่ยว” กลายเป็นทรัพย์ที่มีการประกาศขายมากที่สุดในตลาด โดยมีจำนวนสูงถึง 90,502 หน่วย หรือคิดเป็นร้อยละ 40 ของตลาดทั้งหมด ด้วยมูลค่ารวมกว่า 532,566 ล้านบาท
สาเหตุสำคัญที่เจ้าของบ้านตัดสินใจปล่อยขายจำนวนมากไม่ใช่เพราะบ้านไม่น่าอยู่ แต่เกิดจากภาระการถือครองที่สูงขึ้น สภาพคล่องทางการเงินที่ตึงตัว รวมถึงวิถีชีวิตที่เปลี่ยนไป ทำให้เกิดภาวะซัพพลายล้นในขณะที่ฝั่ง Demand หรือความต้องการยังไม่สามารถขยับตามได้ทัน
คอนโดมิเนียม: สินทรัพย์สภาพคล่องสูง ในทางตรงกันข้าม “คอนโดมิเนียม” กลับเป็นเซกเมนต์ที่เติบโตเร็วที่สุดอย่างมีนัยสำคัญ โดยจำนวนประกาศขายเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 79.1 และมูลค่าพุ่งสูงขึ้นถึงร้อยละ 141.7
คอนโดมิเนียมในปัจจุบันถูกมองว่าเป็น “เครื่องมือทางการเงิน” มากกว่าแค่ที่พักอาศัย เนื่องจากมีระดับราคาที่เข้าถึงได้ง่าย มีความคล่องตัวสูงในการเปลี่ยนมือ ซื้อ-ขายง่าย และสามารถสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าได้ดีกว่าบ้านเดี่ยว
ทาวน์เฮ้าส์: ตัวกลางที่ถูกบีบ สำหรับ “ทาวน์เฮ้าส์” ซึ่งมีสัดส่วนร้อยละ 25.3 ของตลาด กำลังเผชิญกับภาวะความไม่ชัดเจน เพราะถูกกดดันจากทั้งสองด้าน คือบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่มากกว่าแต่เริ่มมีการต่อรองราคาลงมา และคอนโดมิเนียมที่มีความคล่องตัวในการบริหารจัดการสูงกว่า ส่งผลให้ผู้ที่สนใจทาวน์เฮ้าส์ในปัจจุบันจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการเลือกทำเลที่แม่นยำเป็นพิเศษเพื่อรักษาความคุ้มค่า
สรุปและคำแนะนำสำหรับผู้เล่นในตลาด ปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นนี้สะท้อนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองกำลังเปลี่ยนผ่านจากการเป็นเพียงตลาดเพื่ออยู่อาศัย ไปสู่ตลาดของการบริหารสินทรัพย์อย่างเต็มรูปแบบ สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาส บ้านเดี่ยวคือโอกาสของการ “ต่อรองราคา” เนื่องจากเจ้าของต้องการปล่อยของออก
ส่วน คอนโดมิเนียมคือโอกาสของ “การเก็งกำไรและปล่อยเช่า” ในเกมใหม่นี้ “บ้าน” ในความหมายเดิมกำลังถูกแทนที่ด้วยสินทรัพย์ที่ต้องใช้หลักการลงทุนเข้ามาจับ และผู้ที่เข้าใจเกมและมองเห็นโอกาสก่อน ย่อมมีสิทธิ์สร้างผลตอบแทนได้มากกว่าเสมอ
พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” และ “โค้ชหนุ่ม” ได้ใน “เงินทองของจริง”
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 07.50 – 08.00 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital
