ลงทุนอสังหาฯ: หนึ่งในความผิดพลาดที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่มักพลาดซ้ำแล้วซ้ำเล่า คือการตัดสินใจซื้อด้วย “รสนิยมส่วนตัว” แทนที่จะคิดในมุมของผู้เช่า ไม่ว่าจะเป็นการเลือกคอนโดที่ดีไซน์โดนใจ หรือทำเลที่ตัวเองอยากอยู่ สิ่งเหล่านี้ล้วนนำไปสู่ปัญหาเดียวกัน นั่นคือราคาซื้อที่สูงเกินจริง บีบให้ต้องตั้งค่าเช่าสูงตาม และสุดท้ายก็หาผู้เช่าไม่ได้ ทรัพย์สินจึงไม่สร้างกระแสเงินสดอย่างที่หวัง

ลงทุนอสังหาฯ: มองทำเลผ่านสายตาผู้เช่า

กุญแจสำคัญของการเลือกทำเลที่ดีคือการเข้าใจ “ประชากรศาสตร์” และ “ไลฟ์สไตล์” ของกลุ่มเป้าหมายในพื้นที่นั้น ๆ เช่น หากต้องการปล่อยเช่าให้กลุ่มคนทำงานเริ่มต้น (First Jobber) ที่มีรายได้ไม่สูงนัก ทำเลอย่างอ่อนนุชหรืออุดมสุขที่ค่าครองชีพย่อมเยา มีอาหารสตรีทฟู้ดอุดมสมบูรณ์ และเดินทางเข้าเมืองสะดวก ย่อมตอบโจทย์กว่าคอนโดราคาแพงในใจกลางเมือง

ในทางกลับกัน หากเจาะกลุ่มชาวต่างชาติอย่างชาวญี่ปุ่น ย่านทองหล่อหรือเอกมัยที่มีโรงพยาบาลและร้านอาหารคุ้นเคยอาจคุ้มค่ากว่า แม้ค่าเช่าจะสูงถึง 3 เท่า เพราะกลุ่มนี้มีกำลังซื้อสูงและเช่าต่อเนื่อง หลักการจึงสรุปได้ว่า อสังหาฯ ที่ดีต้อง “ดีแต่พอดี” คือสมดุลระหว่างความสะดวกของทำเลและราคาที่กลุ่มเป้าหมายจ่ายไหวจริง

เครดิตคือกระสุนนัดเดียว ใช้ให้คุ้ม

สำหรับนักลงทุนมือใหม่ วงเงินกู้เปรียบเหมือนกระสุนที่มีแค่นัดเดียว หากรีบใช้ไปกับทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้หรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองจนเต็มเพดาน โอกาสในการสร้างพอร์ตลงทุนในอนาคตก็จะหมดลงทันที แต่หากรักษาเครดิตไว้และเลือกใช้กับทรัพย์สินที่มีศักยภาพเติบโตสูง พลัง Leverage จะช่วยขยายพอร์ตได้อย่างเห็นได้ชัดในระยะ 10 ปี

สรุปแล้ว การลงทุนอสังหาฯ ไม่ได้ซับซ้อน หากเริ่มต้นด้วยการ “ทำการบ้าน” ลองสมมติตัวเองเป็นผู้เช่าในย่านนั้น แล้วถามว่าตัวเองจะเลือกอยู่ที่นี่ไหม คำตอบนั้นจะบอกความจริงของตลาดได้ดีกว่าโบรชัวร์ขายเล่มไหน ๆ

พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” และ “โค้ชหนุ่ม” ได้ใน “เงินทองของจริง” 
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 07.50 – 08.00 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital