เจ้าของที่ดินช้ำ ถูกโรงแรมดังเบี้ยวค่าเช่าหลายปี แม้ชนะคดีฟ้องขับไล่แล้ว กลับถูกฟ้องกลับเรียกค่าเสียหาย 100 ล้านบาท แถมถูกฟ้องยึดที่ดิน

 

วันที่ 3 ก.พ. 68 คุณ มัลลิกา กิ่งแก้ว (ปิ๊ก) ผู้ร้องทุกข์ ในฐานะเจ้าของที่ดิน ออกมาเล่าเรื่องราวผ่านรายการ "ถกไม่เถียง" ทางช่อง 7HD กด 35 ดำเนินรายการโดย ทิน โชคกมลกิจ ว่า ที่ดินผืนดังกล่าวเป็นของคุณตา แบ่งให้ลูก 4 คนเป็นผู้บริหารจัดการ จากนั้นครอบครัวของตนนำที่ดินผืนนี้ไปปล่อยเช่าให้นายทุนเข้ามาทำโรงแรม โดยทำสัญญามีระยะเวลาเช่า 25 ปี (1 ธ.ค. 42 ถึง 30 พ.ย. 67) เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าแล้วสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดจะเป็นของเจ้าของที่ดิน

 

 

10 ปีแรก ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าตรงตามกำหนด แต่เมื่อเข้าสู่ปีที่ 11 ผู้เช่าเริ่มจ่ายค่าเช่าล่าช้า จนกระทั้งปีที่ 15 เริ่มไม่จ่ายค่าเช่า จึงให้ทนายทำหนังสือแจ้งเตือนให้จ่ายเงินอย่างเป็นทางการ ถ้าหากไม่จ่ายจะยกเลิกสัญญาเช่า สุดท้ายต้องฟ้องขับไล่จนชนะคดีในปี 2561 แต่อีกฝ่ายฟ้องกลับ เรียกค่าเสียหายจากการบอกเลิกสัญญาก่อน 100 ล้านบาท

 

 

เพื่อต่อรองให้เจรจาเช่าต่อหรือขายที่ดินผืนนี้ให้ผู้เช่า ขณะนี้ผู้เช่าได้จ่ายค่าขาดผลประโยชน์มาบางส่วน และยังใช้ประโยชน์ในพื้นที่นี้อยู่ ล่าสุดทราบภายหลังว่าผู้เช่าได้ขายกิจการให้อีกบริษัทหนึ่งแล้ว โดยอาศัยช่องโหว่ทางกฎหมายระหว่างเจรจากัน แต่พบว่าข้อมูลของผู้ก่อตั้งบริษัททั้งสองเป็นคนเดียวกัน

 

 

คุณ อลงกต กิ่งแก้ว (โจ้) ผู้ร้องทุกข์ ในฐานะเจ้าของที่ดิน เล่าว่า สาเหตุที่หลังจากชนะคดีแล้วเจรจาต่อโดยไม่บังคับคดี เนื่องจากรุ่นพ่อแม่มีข้อกังวลหลายอย่าง ทั้งตัวของผู้เช่าที่เป็นคนหัวหมอเล่ห์เหลี่ยมเยอะ และยังไม่มีงบประมาณมากพอที่จะดูแลทรัพย์สินที่จะได้มาหลังบังคับคดีได้ และแม้หลังชนะคดีแล้วนำหมายศาลพร้อมเจ้าหน้าที่เข้าไปยึดพิ้นที่คืน กลับถูกฟ้องข้อหาบุกรุก รวมโดนฟ้องกลับทั้งหมด 7 คดี

 

 

คุณ โกศลวัฒน์ อินทุจันทร์ยง อธิบดีอัยการสำนักงานอัยการคุ้มครองสิทธิและช่วยเหลือทางกฎหมาย ให้ความเห็นด้านกฎหมายว่า เมื่อชนะคดีฟ้องขับไล่แล้ว สามารถดำเนินการบังคับคดีได้เลย ถ้าหากได้รับข้อเสนอต่อรอง สามารถยื่นขอให้วางประกันความเสียหายได้ แต่กรณีนี้ไม่ได้บังคับคดีเนื่องจากอยู่ระหว่างเจรจาสัญญาเช่าใหม่ ซึ่งเป็นสิ่งที่ไม่ควรทำในเมื่อชนะคดีแล้ว วิธีแก้ไขของกรณีนี้คือ สามารถใช้สิทธิ์บังคับคดีได้ตามกฎหมาย หรือให้กรมคุ้มครองสิทธิเป็นคนกลางในการเจรจาไกล่เกลี่ย