จับตาทุนจีนรุกซื้อที่ดินพันไร่: ปัจจุบัน ประเทศไทยกำลังเผชิญกับกรณีที่กลุ่มทุนต่างชาติและ กลุ่มทุนจีน ได้เข้ามากว้านซื้อที่ดินขนาดใหญ่เพื่อจัดสรรเป็นสวนอุตสาหกรรม ปรากฏการณ์นี้เกิดขึ้นท่ามกลางความต้องการพื้นที่รองรับการลงทุนตั้งโรงงานของบริษัทจีนที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) เช่น อำเภอปลวกแดง จังหวัดระยอง และอำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี
.
หนึ่งในกรณีที่ถูกจับตามองอย่างมากคือการเคลื่อนไหวของ บริษัท เฮงตู อินดัสเตรียล ปาร์ค จำกัด ที่ได้เข้าซื้อที่ดินในพื้นที่ตำบลธาตุทอง อำเภอบ่อทอง จังหวัดชลบุรี กว่า 5,000 ไร่ เพื่อเตรียมพัฒนาเป็นสวนอุตสาหกรรมในเฟสแรกประมาณ 1,000 ไร่ การพัฒนารูปแบบสวนอุตสาหกรรมนี้ อาจมีการประสานเพื่อขอใช้ไฟฟ้าจากการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (กฟภ.) สูงถึง 300 เมกะวัตต์
.
ปัญหาหลักของการดำเนินการในลักษณะนี้คือ เป็นการอาศัยช่องว่างทางกฎหมายเพื่อหลีกเลี่ยงการขออนุญาตจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรม หรือเขตประกอบการอุตสาหกรรม
.
ซึ่งมีข้อบังคับที่เข้มงวดกว่าและจำเป็นต้องทำรายงานผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม (EIA) การกว้านซื้อที่ดินเพื่อตั้งสวนอุตสาหกรรมนอกนิคมฯ รวมถึงการใช้น้ำและไฟฟ้ามหาศาล อาจส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ภาพลักษณ์ของประเทศ และความเชื่อมั่นของนักลงทุนในพื้นที่ EEC ได้
.
ในส่วนของข้อกฎหมายนั้น การจัดสรรที่ดินเพื่ออุตสาหกรรมเป็นไปตามกฎหมายการจัดสรรที่ดินที่กำกับดูแลโดยกระทรวงมหาดไทย ซึ่งหมายถึงการจำหน่ายที่ดินแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป
.
เพื่อประกอบกิจการโรงงาน การจัดสรรที่ดินในลักษณะนี้แตกต่างจากการจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมตาม พ.ร.บ.การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทยอย่างสิ้นเชิง ด้วยเหตุนี้ นายวราวุธ ศิลปอาชา รัฐมนตรีว่าการกระทรวงอุตสาหกรรม จึงได้สั่งการให้ กรมโรงงานอุตสาหกรรม (กรอ.) ตรวจสอบการกว้านซื้อที่ดินเพื่อตั้งโรงงานอย่างเคร่งครัด หากพบความผิดปกติจะดำเนินการทันที พร้อมเตรียมประสานสำนักงานที่ดินทั่วประเทศเพื่อตรวจสอบการจัดสรรที่ดินผิดประเภท
.
พร้อมกันนี้ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงอุตสาหกรรมยังได้มอบหมายให้ การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) เร่งทำความเข้าใจกับสถานเอกอัครราชทูตของกลุ่มนักธุรกิจที่เข้ามาลงทุนกว้านซื้อที่ดิน
.
โดยเน้นย้ำว่า การตั้งโรงงานนอกนิคมอุตสาหกรรมจะ ไม่ได้รับสิทธิประโยชน์หรือการคุ้มครองใดๆ จาก กนอ. และทุกบริษัทไม่ว่าจะเป็นทุนไทยหรือทุนต่างชาติ จะต้องปฏิบัติตามกฎหมายผังเมืองอย่างเคร่งครัดบนกติกาเดียวกัน
.
ในด้านการลงพื้นที่ตรวจสอบ นายพรยศ กลั่นกรอง อธิบดีกรมโรงงานอุตสาหกรรม เปิดเผยว่า สำนักงานอุตสาหกรรมจังหวัดชลบุรีได้ตรวจสอบข้อมูลแล้วเมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2569 โดยพบว่าขณะนี้ยังไม่มีการยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคารในนามบริษัท เฮงตูฯ หรือแจ้งจัดตั้งสวนอุตสาหกรรมแต่อย่างใด มีเพียงพื้นที่บางส่วนที่เป็นที่ตั้งของ บริษัท ฮวนย้า อิเล็กทรอนิกส์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งได้รับใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานผลิตอุปกรณ์ไฟฟ้าและหลอดไฟ LED แล้ว แต่ยังไม่ได้แจ้งเริ่มประกอบกิจการ
.
นอกจากนี้ ที่ดินบริเวณดังกล่าวยังถูกกำหนดให้เป็น ผังเมืองสีเหลืองอ่อน หรือพื้นที่ชุมชนชนบท ซึ่งแม้จะอนุญาตให้ตั้งโรงงานได้ แต่ก็มีข้อจำกัดอย่างมาก และไม่อนุญาตให้ตั้งโรงงานตามประกาศของกระทรวงอุตสาหกรรมที่อาจก่อให้เกิดผลกระทบต่อชุมชน สิ่งแวดล้อม และสุขภาพอย่างรุนแรง
.
ทางสำนักงานอุตสาหกรรมจังหวัดชลบุรีจึงเตรียมติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด และประสานให้เทศบาลตำบลธาตุทองแจ้งข้อมูลทันทีหากมีการยื่นคำขอเกี่ยวกับโครงการดังกล่าว เพื่อให้สามารถดำเนินการตรวจสอบตามกฎหมายได้อย่างรัดกุม
พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” และ “โค้ชหนุ่ม” ได้ใน “เงินทองของจริง”
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 07.50 – 08.00 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital
