เคล็ดลับเกษียณวัย 30 : การตั้งเป้าหมายเกษียณอายุในวัย 30 ปี อาจฟังดูเป็นเรื่องท้าทาย แต่สำหรับคุณกันต์ รตนาภรณ์ เจ้าของเพจ “ลงทุนกันต์” เป้าหมายดังกล่าวสามารถเป็นจริงได้ผ่านการลงมือทำตั้งแต่ยังอายุน้อย การเรียนรู้จากประสบการณ์ตรง และการวางแผนทางการเงินที่เน้นผลตอบแทนอย่างรัดกุม
ก้าวแรกสู่เงินล้านในวัย 20 ต้น ๆ
เส้นทางธุรกิจเริ่มต้นขึ้นเมื่ออายุเพียง 20-21 ปี ด้วยเงินทุนตั้งต้น 2,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ (ประมาณไม่ถึงหนึ่งแสนบาท) ในการสร้างแบรนด์เสื้อผ้าที่สหรัฐอเมริกา กลยุทธ์สำคัญคือการใช้ประโยชน์จากช่องว่างทางการตลาด โดยการนำสินค้าต้นทุนต่ำจากประเทศไทยไปทำกำไรที่อเมริกา จากนั้นนำกำไรที่ได้มาหมุนเวียนเพื่อขยายสายการผลิตให้ครอบคลุมสินค้าตั้งแต่หัวจรดเท้า จนสามารถสร้างรายได้แตะหลักล้านบาทได้สำเร็จ
เก็บเกี่ยวประสบการณ์อสังหาฯ จากการลงพื้นที่จริง
ความสนใจด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เกิดขึ้นจากการอ่านตำราเพียงอย่างเดียว แต่มาจากประสบการณ์การทำงานขับรถส่งอาหารในช่วงอายุ 18 ปี การเดินทางไปยังย่านที่อยู่อาศัยต่างๆ ทำให้สังเกตเห็นความแตกต่างของทำเล นำไปสู่การลงพื้นที่จริงด้วยการโทรศัพท์สอบถามตามป้ายประกาศเช่าหรือขาย เพื่อเก็บข้อมูลเรื่องราคา ทำเล และผลตอบแทน ซึ่งเป็นการปูพื้นฐานความเข้าใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง
เลือกลงทุนด้วยแนวคิดประเมิน ROI
เมื่อสะสมเงินทุนได้ก้อนใหญ่ การตัดสินใจเลือกลงทุนถูกขับเคลื่อนด้วยตัวเลขผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) เป็นหลัก แทนที่จะเลือกลงทุนในอเมริกาที่มีผลตอบแทนเฉลี่ยเพียง 3% การหันกลับมามองตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยที่ให้ผลตอบแทนสูงถึง 10% ต่อปีจึงเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์กว่า การลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมแบบสตูดิโอในราคา 2.4 ล้านบาทด้วยเงินสด และสามารถปล่อยเช่าได้ทันทีในราคา 20,000 บาทต่อเดือน ได้สร้างกระแสเงินสด (Passive Income) ที่สม่ำเสมอ และเป็นจุดเริ่มต้นของเป้าหมายขยายพอร์ตให้มี 10 ห้อง เพื่อสร้างรายได้ 200,000 บาทต่อเดือน
ความยืดหยุ่นและจังหวะทำกำไร (Capital Gain)
ในโลกการลงทุนที่ผันผวน การยึดติดกับการถือครองทรัพย์สินเพียงอย่างเดียวอาจไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุด การประเมินสถานการณ์ตลาดอยู่เสมอทำให้เกิดการตัดสินใจขายคอนโดมิเนียมห้องแรกออกไปในเวลา 6-7 ปีต่อมา ในราคา 3.6 ล้านบาท ซึ่งนอกจากจะได้กำไรจากส่วนต่างราคา (Capital Gain) แล้ว ผู้ที่ซื้อต่อยังคงได้รับผลตอบแทน (Yield) ในระดับที่เหมาะสม แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นในการปรับตัวเพื่อทำกำไรในจังหวะที่ถูกต้อง
พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” และ “โค้ชหนุ่ม” ได้ใน “เงินทองของจริง”
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 07.50 – 08.00 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital
