ยุคต้นทุนขาขึ้น: สถานการณ์ความขัดแย้งในตะวันออกกลางไม่ได้เป็นเพียงปัจจัยกดดันราคาน้ำมันโลกเท่านั้น แต่ยังส่งแรงสั่นสะเทือนลึกถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะ “ต้นทุน” การก่อสร้างที่พุ่งสูงขึ้นอย่างเลี่ยงไม่ได้
ในขณะที่ผู้ประกอบการต้องเผชิญกับโจทย์ที่ท้าทายที่สุดครั้งหนึ่ง นั่นคือการที่ต้นทุนวัตถุดิบและพลังงานขยับตัวสูงขึ้น แต่กลับไม่สามารถผลักภาระไปยังผู้บริโภคด้วยการขึ้นราคาขายได้ เนื่องจากกำลังซื้อในประเทศยังคงเปราะบางและถูกกดดันด้วยหนี้ครัวเรือนในระดับสูง
การปรับตัวสู่กลยุทธ์ “กระแสเงินสดนำยอดขาย” ในภาวะที่ตลาดมีความผันผวนสูงเช่นนี้ มุมมองของผู้ประกอบการรายใหญ่อย่างแสนสิริระบุว่า สิ่งที่ต้องให้ความสำคัญสูงสุดไม่ใช่การเร่งสร้างยอดขายเพื่อการเติบโตแบบก้าวกระโดด แต่คือการบริหาร “กระแสเงินสด” (Cash Flow)
แม้จะมีการล็อกราคาวัสดุก่อสร้างไว้ล่วงหน้า แต่ก็ไม่สามารถครอบคลุมความเสี่ยงได้ทั้งหมด หากต้นทุนก่อสร้างที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นส่งผลกระทบต่อราคาขายราว 2% แต่ไม่สามารถปรับราคาได้ บริษัทจำเป็นต้องหันมาโฟกัสที่การลดค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร (SG&A) เพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรเอาไว้
ทางรอดผ่านการร่วมทุนและหัวเมืองท่องเที่ยว เพื่อลดความเสี่ยงและภาระการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ กลยุทธ์การ ร่วมทุน (Joint Venture) จึงกลายเป็นเครื่องมือสำคัญที่ช่วยให้งบดุลของบริษัทแข็งแรงขึ้น และช่วยแชร์ค่าใช้จ่ายส่วนกลางร่วมกับพันธมิตร
นอกจากนี้ ดีเวลลอปเปอร์ยังปรับทิศทางโดยมุ่งเน้นไปที่ทำเลที่มีกำลังซื้อจากนักลงทุนและชาวต่างชาติอย่างชัดเจน โดยเฉพาะ “ภูเก็ต” ซึ่งถูกจัดเป็นทำเลดาวเด่น รวมถึงเมืองท่องเที่ยวอื่น ๆ อย่างพัทยา ขอนแก่น และสมุย ซึ่งยังคงเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์สำคัญในการขยายตัว
สัญญาณการปรับสมดุลและปัจจัยที่ต้องติดตาม อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มเห็นสัญญาณเชิงบวกจากการปรับสมดุลระหว่างซัปพลายและดีมานด์ โดยผู้ประกอบการเริ่มชะลอการเปิดโครงการใหม่และเน้นบริหารสต๊อกที่มีอยู่เดิม ทำให้ตลาดค่อย ๆ เคลื่อนเข้าสู่ภาวะสมดุลมากขึ้น
สิ่งที่ภาคธุรกิจกำลังรอคอยในช่วงครึ่งปีหลังคือความชัดเจนของมาตรการรัฐ เช่น การลดค่าโอนและจดจำนอง รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่เริ่มทรงตัว ซึ่งจะเป็นแรงสนับสนุนสำคัญต่อการตัดสินใจซื้อ
ในวันที่ต้นทุนยังคงเป็นขาขึ้นแต่กำลังซื้อยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ “ผู้ชนะ” ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยุคนี้อาจไม่ใช่บริษัทที่ทำยอดขายได้สูงสุด แต่คือบริษัทที่สามารถบริหารต้นทุน รักษากำไร และประคองกระแสเงินสดให้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ไปได้อย่างมั่นคงที่สุด
พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” และ “โค้ชหนุ่ม” ได้ใน “เงินทองของจริง”
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 07.50 – 08.00 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital
