ข้อมูลล่าสุดจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ชี้ให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยมือสอง บ้านมือสอง ทั่วประเทศในไตรมาส 3 ปี 2568 เติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีจำนวนพุ่งสูงถึง 243,218 หน่วย (เพิ่มขึ้น 53.6%) และมีมูลค่ารวมกว่า 1.37 ล้านล้านบาท

.

ทำไมบ้านมือสองถึงล้นตลาด ? สาเหตุหลักมาจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ดี ทำให้หลายคนแบกรับภาระการผ่อนต่อไม่ไหว ต้องตัดใจนำมาประกาศขายหรือปล่อยให้ธนาคารยึด สิ่งที่น่าจับตามองคือ ซัพพลายที่เพิ่มขึ้นอย่างมากกลับเป็นกลุ่ม ”บ้านราคาสูงกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป” ที่มีจำนวนหน่วยประกาศขายเพิ่มขึ้น 124.4% และมูลค่าเพิ่มขึ้นถึง 144.7% อย่างไรก็ตาม โครงสร้างตลาดโดยรวมส่วนใหญ่ยังคงเป็นบ้านในกลุ่มราคา 1-2 ล้านบาท สำหรับ 5 จังหวัดแรกที่มีมูลค่าบ้านมือสองประกาศขายสูงสุด ได้แก่ กรุงเทพมหานคร, ชลบุรี, นนทบุรี, สมุทรปราการ และภูเก็ต

.

วิกฤตคนขาย คือโอกาสนักลงทุน ! ในขณะที่ตลาดบ้านใหม่กำลังชะลอตัวและการขออนุญาตปลูกสร้างโปรเจ็กต์ใหม่ลดลงกว่าครึ่ง ตลาดบ้านมือสองกลับเติบโตแซงหน้า สถานการณ์นี้กลายเป็นโอกาสของผู้ประกอบการรายย่อยและนายหน้า ที่สบโอกาสรับซื้อบ้านมือสองมา ”รีโนเวตเพื่อขายต่อ” ทำกำไร ตัวอย่างเช่น บริษัท อรสิริน โฮลดิ้ง ที่ได้จับมือกับ BAM นำร่องกว้านซื้อทรัพย์มือสองในเชียงใหม่มารีโนเวตขายต่อ และตั้งเป้ารายได้ในปีนี้ถึง 100 ล้านบาท

.

ทำไมคนถึงหันมาซื้อ บ้านมือสอง ? ข้อได้เปรียบสำคัญที่ทำให้บ้านมือสองชนะใจคนซื้อในยุคนี้คือเรื่องของ

“ทำเล” และ “ราคา” บ้านมือสองมักได้ทำเลที่อยู่ใกล้เมืองมากกว่า และเมื่อนำมารีโนเวตแล้วจะมีราคาถูกกว่าบ้านใหม่ในทำเลเทียบเท่ากันถึง 20-30% สิ่งนี้ตอบโจทย์ผู้บริโภคที่มีเงินในกระเป๋าลดลง เพราะหากดึงดันจะซื้อบ้านใหม่ในยุคนี้ อาจต้องทำใจขยับออกไปอยู่ทำเลนอกเมือง ซึ่งจะตามมาด้วยค่าใช้จ่ายในการเดินทางที่เพิ่มขึ้น

พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” และ “โค้ชหนุ่ม” ได้ใน “เงินทองของจริง” 
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 07.50 – 08.00 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital