ตลาดคอนโด: ตลาดคอนโดมิเนียมไทยในช่วงไตรมาสแรกของปี 2569 ต้องเผชิญกับบททดสอบครั้งใหญ่จากปัจจัยลบที่ถาโถมเข้ามาทั้งจากภายในและภายนอกประเทศ แม้ในเชิงสถิติจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ประมาณ 7,170 ยูนิต

ซึ่งสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้าอันเนื่องมาจากมีโครงการขนาดใหญ่เปิดตัว แต่ตัวเลขดังกล่าวกลับไม่ได้สะท้อนถึงการฟื้นตัวของกำลังซื้ออย่างแท้จริง เนื่องจากภาพรวมตลาดยังคงอยู่ในสภาวะชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัด

สาเหตุสำคัญที่ทำให้ตลาดสะดุดลงมาจากความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและความขัดแย้งระหว่างประเทศ โดยเฉพาะสถานการณ์ความตึงเครียดระหว่างอิสราเอล สหรัฐอเมริกา และอิหร่าน ที่ส่งผลให้ราคาน้ำมันในตลาดโลกพุ่งสูงขึ้น

ปัจจัยเหล่านี้ไม่เพียงแต่กระทบต่อราคาสินค้าและบริการในประเทศ แต่ยังทำลายความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและกดดันให้ชะลอการตัดสินใจซื้อสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง นอกจากนี้ ปัญหาภายในประเทศที่เรื้อรังอย่างอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สูงถึง 50-60% ยังเป็นอุปสรรคสำคัญที่ทำให้ผู้ซื้อที่มีความต้องการจริง (Real Demand) ไม่สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้

ท่ามกลางวิกฤตนี้ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้เร่งปรับกลยุทธ์เพื่อความอยู่รอด โดยหันมาให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการในระดับราคาที่เข้าถึงง่ายขึ้น (Affordable Segment) ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในไตรมาสที่ 1 ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญมาอยู่ที่ประมาณ 84,500 บาทต่อตารางเมตร หรือลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าถึง 55%

เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ขยับออกไปตั้งอยู่ในพื้นที่นอกเมืองชั้นในและตั้งราคาขายต่ำกว่า 80,000 บาทต่อตารางเมตรเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ

อย่างไรก็ตาม ตลาดยังพอมีสัญญาณบวกจากกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติที่เริ่มกลับมาฟื้นตัว โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนและผู้ที่ต้องการพำนักระยะยาว (Digital Nomad) ซึ่งได้รับแรงสนับสนุนจากนโยบาย Longstay Visa สำหรับผู้ซื้อคอนโดมิเนียมราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป ในขณะที่ด้านต้นทุนการผลิต

แม้ราคาน้ำมันจะส่งผลต่อเงินเฟ้อและราคาวัสดุก่อสร้าง แต่คาดว่าจะกระทบต่อต้นทุนรวมเพียง 2.5-6% ซึ่งผู้ประกอบการยังคงพยายามตรึงราคาและจัดแคมเปญเพื่อเร่งระบายสต๊อกโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอน

ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมตลอดปี 2569 ยังคงต้องเผชิญกับความท้าทายรอบด้าน โดยคาดว่าจะมีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดเพียง 15,000-18,000 ยูนิต ซึ่งลดลงตามการปรับตัวของผู้ประกอบการที่เลือกชะลอการเปิดโครงการใหม่เพื่อประคองตัวผ่านพ้นความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจในปีนี้ไปให้ได้

พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” และ “โค้ชหนุ่ม” ได้ใน “เงินทองของจริง” 
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 07.50 – 08.00 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital