Rent Generation: ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา พฤติกรรมของผู้บริโภคกลุ่มคนรุ่นใหม่ต่อเรื่องที่อยู่อาศัยเริ่มเปลี่ยนแปลงไปอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะกลุ่ม Gen Z และกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ (New Jobber) ที่ไม่ได้มองการ “เป็นเจ้าของบ้าน” เป็นเป้าหมายชีวิตอันดับต้น ๆ อีกต่อไป แต่กลับเลือกที่จะ “เช่า” ที่อยู่อาศัยไปเรื่อย ๆ และพร้อมโยกย้ายทำเลเมื่อต้องการความเปลี่ยนแปลงหรือความแปลกใหม่ในชีวิต ปรากฏการณ์นี้ถูกเรียกว่า “Rent Generation” ซึ่งไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในประเทศไทยเท่านั้น แต่ยังเป็นแนวโน้มที่พบเห็นได้ทั่วไปในกลุ่มประเทศพัฒนาแล้ว
ทำไมคนรุ่นใหม่ถึงเลือกเช่า
ปัจจัยสำคัญที่สุดที่ผลักดันให้เกิดเทรนด์นี้คือช่องว่างระหว่างราคาอสังหาริมทรัพย์กับรายได้ของคนเริ่มต้นทำงาน ยกตัวอย่างเช่น พนักงานจบใหม่ที่มีเงินเดือนเริ่มต้นราว 20,000 บาท แต่ราคาคอนโดมิเนียมในทำเลใจกลางเมืองอย่างย่านอโศกกลับพุ่งสูงถึง 4-5 ล้านบาท ซึ่งเป็นตัวเลขที่ห่างไกลจากความสามารถในการผ่อนชำระของคนกลุ่มนี้อย่างมาก และยิ่งสร้างความรู้สึกท้อแท้ในการเริ่มต้นเก็บเงินซื้อบ้านเป็นของตัวเอง ด้วยเหตุนี้ การเช่าจึงกลายเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์วิถีชีวิตของคนรุ่นใหม่มากกว่า ทั้งในแง่ความยืดหยุ่นและภาระทางการเงินที่เบากว่า
อย่างไรก็ตาม การเลือกเช่าไม่ได้หมายความว่าเป็นการตัดสินใจที่ผิดพลาด เพราะทุกอย่างขึ้นอยู่กับการวางแผนการเงินของแต่ละบุคคล คำถามที่หลายคนสงสัยคือ หากเช่าไปเรื่อย ๆ เมื่อถึงวัยเกษียณจะมีที่อยู่อาศัยหรือไม่ กลุ่มคนรุ่นใหม่มองว่าสามารถนำเงินส่วนต่างที่ประหยัดได้จากการไม่ต้องผ่อนคอนโดมิเนียมไปลงทุนเพื่อสร้างผลตอบแทน แล้วนำเงินก้อนนั้นมาใช้จ่ายค่าเช่าในวัยเกษียณได้เช่นกัน แต่หัวใจสำคัญของแนวทางนี้คือ “วินัยทางการเงิน” ที่ต้องทำตามแผนอย่างจริงจังและต่อเนื่อง
ในทางกลับกัน การซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมแม้จะมีภาระการผ่อนชำระในระยะยาว แต่สุดท้ายทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้ซื้ออย่างสมบูรณ์ นอกจากนี้ การมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองยังสร้างความมั่นคงทางจิตใจ ช่วยลดความเครียดและความกดดันในระยะยาวได้มากกว่า ดังนั้นจึงไม่มีคำตอบตายตัวว่าการเช่าหรือการซื้อแบบใดถูกหรือผิด ทุกอย่างขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และแผนการเงินของแต่ละคน โดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้น้อยยิ่งจำเป็นต้องวางแผนอย่างรัดกุม
โอกาสของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
เมื่อพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องปรับโมเดลธุรกิจให้สอดคล้องกัน จากเดิมที่เน้นขายคอนโดมิเนียมให้กับกลุ่ม New Jobber โดยตรง ก็เริ่มหันมาเจาะกลุ่มนักลงทุนที่มีเงินก้อนมากขึ้น เหตุผลสำคัญคือ นักลงทุนที่มีเงินเย็นมองว่าการฝากเงินไว้กับธนาคารให้ผลตอบแทนเพียง 1-1.5% ต่อปีเท่านั้น ซึ่งถือว่าน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับการนำเงินไปซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งสามารถสร้างผลตอบแทนได้สูงถึง 6-8% ต่อปี
ตัวอย่างเช่น คอนโดมิเนียมราคา 1 ล้านบาท หากปล่อยเช่าได้เดือนละประมาณ 7,000 บาท จะคิดเป็นรายได้ประมาณ 56,000 บาทต่อปี ซึ่งให้ผลตอบแทนสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารถึง 3-4 เท่า นี่จึงเป็นแรงจูงใจสำคัญที่ทำให้นักลงทุนหันมาสนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการปล่อยเช่ามากขึ้น
นอกจากนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังออกแบบแพ็กเกจส่งเสริมการขายที่ตอบโจทย์นักลงทุนโดยเฉพาะ เช่น การขาย “พร้อมผู้เช่า” ที่ช่วยให้นักลงทุนได้รับกระแสเงินสดทันทีหลังซื้อ รวมถึงมีการจัดตั้งหน่วยงานกลางเข้ามาช่วยบริหารจัดการดูแลผู้เช่าแทนนักลงทุน เพื่อแลกกับค่าธรรมเนียมบริการ ซึ่งช่วยลดภาระในการจัดการทรัพย์สินได้มาก
สำหรับทำเลและระดับราคาที่ปล่อยเช่าได้ง่ายและมีสภาพคล่องดีที่สุดในกลุ่ม New Jobber มักอยู่ในระดับราคาไม่เกิน 2-3 ล้านบาท และมักตั้งอยู่บริเวณปลายสายรถไฟฟ้า โดยมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 10,000 บาทต่อเดือน ซึ่งถือเป็นกลุ่มที่ตอบโจทย์ทั้งนักลงทุนและผู้เช่าไปพร้อมกัน
โลกในปัจจุบันมีความซับซ้อนและเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วกว่าในอดีตมาก ไม่ว่าผู้บริโภคจะเลือกแนวทางการเช่าหรือการซื้อที่อยู่อาศัย สิ่งสำคัญที่สุดไม่ใช่การตัดสินว่าทางเลือกใดดีกว่ากัน แต่คือการประเมินและวางแผนทางการเงินของตนเองอย่างรอบคอบและมีวินัย เพราะหากปราศจากการวางแผนที่ดี ไม่ว่าจะเลือกเช่าหรือซื้อ ก็มีโอกาสสูงที่จะกลายเป็นผู้ที่ถูกทิ้งไว้ข้างหลังในโลกอนาคตที่การเงินและอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว
พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” ได้ใน “เงินทองของจริง”
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 08.15 – 08.25 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital
