ทำไมควรเลือกลงทุน : การวางแผนการเงินเพื่อวัยเกษียณคือการสร้าง “หลุมหลบภัย” (Safe Haven) ที่มั่นคงและปลอดภัย การเลือกลงทุนในสินทรัพย์ที่จับต้องได้และมีมูลค่าในตัวเอง จึงเป็นกุญแจสำคัญในการปกป้องความมั่งคั่งจากความผันผวนของเศรษฐกิจ แนวคิดการลงทุนที่เน้นความปลอดภัยสูงสุด สามารถแบ่งออกเป็นกลยุทธ์หลักได้ดังต่อไปนี้
กลยุทธ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อความคุ้มค่า
การสร้างกำไรจากอสังหาริมทรัพย์โดยรักษาความเสี่ยงให้อยู่ในระดับต่ำ จำเป็นต้องมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาที่ชัดเจน
ทำเลคือหัวใจ: พื้นที่ที่มีคุณภาพคือบริเวณที่มีความต้องการสูงอยู่เสมอจนแทบไม่มีการเทขายหรือปล่อยเช่า การทำความเข้าใจว่าทำเลมีพลวัตและเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา จะช่วยให้มองเห็นโอกาสก่อนใคร
ซื้อต่ำกว่าราคาตลาด (Under Market Value): กฎเหล็กของการลงทุนคือการเข้าซื้อสินทรัพย์ในราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมินหรือราคาตลาดหลายสิบเปอร์เซ็นต์ เพื่อสร้างส่วนเผื่อความปลอดภัย (Margin of Safety)
ตั้งเกณฑ์ผลตอบแทน (ROI) ขั้นต่ำ: ควรมีการคำนวณผลตอบแทนล่วงหน้าอย่างรัดกุม เช่น การตั้งเป้าหมายผลตอบแทนขั้นต่ำที่ 8% ต่อปี หากคำนวณแล้วไม่ถึงเกณฑ์ที่ตั้งไว้ ควรหลีกเลี่ยงการลงทุนในทรัพย์นั้น
ลงพื้นที่จริงเพื่อค้นหาของดีราคาถูก: ทรัพย์สินที่ทำกำไรได้ดีมักไม่ปรากฏบนแพลตฟอร์มออนไลน์ เนื่องจากราคาบนออนไลน์มักถูกบวกกำไรไว้ล่วงหน้าแล้ว การเดินสำรวจพื้นที่จริง ทั้งเช้าและเย็น รวมถึงการสอบถามคนในชุมชน จะช่วยให้ค้นพบทรัพย์สินราคาดีที่ซ่อนอยู่
การบริหารพอร์ตลงทุนด้วย “ทองคำ”
การรักษาสภาพคล่องและป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อ สามารถทำได้ผ่านการบริหารสินทรัพย์ที่ได้รับการยอมรับในระดับสากล
เก็บออมความมั่งคั่งผ่านทองคำ: ทองคำเป็นสินทรัพย์ที่สามารถเอาชนะเงินเฟ้อได้ในระยะยาว การใช้ทองคำเป็นแหล่งพักเงินทุนเพื่อรอจังหวะที่เหมาะสมเป็นวิธีที่ปลอดภัย เมื่อพบอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามเกณฑ์ ก็สามารถแปลงทองคำเป็นเงินทุนเพื่อเข้าซื้อได้ทันที
เน้นสินทรัพย์ที่มีประวัติศาสตร์รองรับ: ควรเลือกลงทุนเฉพาะในสินทรัพย์ที่ผ่านการพิสูจน์ตัวเองมาอย่างยาวนาน (เช่น มากกว่า 50 ปีขึ้นไป) และมีระบบหรือหน่วยงานภาครัฐที่น่าเชื่อถือให้การรองรับ
ตัดความเสี่ยงที่ไม่จำเป็น: หลีกเลี่ยงการลงทุนที่อาศัยเพียงอารมณ์ความชอบ สินทรัพย์ที่จับต้องไม่ได้ หรือสินทรัพย์ที่มีความผันผวนสูง เพื่อป้องกันการสูญเสียเงินทุนจนต้องกลับไปเริ่มต้นใหม่
พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” และ “โค้ชหนุ่ม” ได้ใน “เงินทองของจริง”
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 07.50 – 08.00 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital
