ทำเลอสังหาฯ: การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ได้กำไรนั้น ไม่ใช่แค่การเลือกทำเลสวย แต่คือการอ่านทิศทางของผู้คนและโอกาสทางเศรษฐกิจให้ออก เพราะ “ดีมานด์” หรือความต้องการที่แท้จริงของผู้อยู่อาศัยคือแรงขับเคลื่อนหลักที่จะทำให้ราคาและค่าเช่าเติบโตในระยะยาว

กรุงเทพฯ: เลือกทำเลที่มีงานรองรับ

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียม ย่านที่ยังครองแชมป์อยู่คือบริเวณที่มีแหล่งงานหนาแน่น ทั้งรัชดา อโศก และสุขุมวิท กลุ่มผู้เช่าหลักคือวัยทำงานและคนเพิ่งเริ่มต้นชีวิตการทำงาน ซึ่งต้องการความคล่องตัวในการย้ายที่อยู่ตามงาน ทำให้ดีมานด์การเช่าในย่านเหล่านี้ไม่มีวันขาด

ขณะเดียวกัน ย่านบางนาและกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกกลับเป็นดาวเด่นของตลาดบ้านแนวราบและทาวน์เฮ้าส์ ด้วยการขยายตัวของเมืองที่มาพร้อมโรงเรียนนานาชาติและนิคมอุตสาหกรรม ส่งผลให้อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า (Yield) อาจสูงได้ถึง 10% ต่อปี

ทำเลอสังหาฯ ในต่างจังหวัด: มองหา 3 แม่เหล็กดึงดูดคน

การลงทุนในต่างจังหวัดควรโฟกัสที่จังหวัดซึ่งมีปัจจัยดึงดูดประชากรครบ 3 ด้าน ได้แก่ โรงพยาบาลขนาดใหญ่ มหาวิทยาลัย และแหล่งท่องเที่ยวระดับโลก โดยมีทำเลที่น่าสนใจดังนี้

ภูเก็ต คือทำเลดาวรุ่งที่แข็งแกร่งที่สุด ด้วย GDP เติบโต 8-10% ต่อปี และศักยภาพในการเป็น Global Platform ที่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติและอีเวนต์ระดับโลก

โคราช เป็นเมืองที่มีฐานเศรษฐกิจมั่นคงจากธุรกิจ SME และคนรุ่นใหม่ที่หมุนเวียนต่อเนื่อง ทำให้ดีมานด์ซื้อบ้านไม่มีทีท่าจะลด

เชียงใหม่ ยังมีเสน่ห์ด้านการศึกษาและวิถีชีวิต แต่ควรจับตาปัญหา PM 2.5 ซึ่งอาจกระทบการตัดสินใจของกลุ่มที่ใส่ใจสุขภาพในระยะยาว

ทางเลือกสำหรับเมืองที่ประชากรลด

ในพื้นที่ที่เข้าสู่สังคมผู้สูงอายุหรือประชากรหดตัว การปรับกลยุทธ์มาลงทุนใน ที่ดินเกษตรกรรม อาจให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่ากว่า เนื่องจากต้นทุนต่ำแต่มีผู้ต้องการเช่าทำกินสม่ำเสมอ

ไม่ว่าจะลงทุนที่ไหน กุญแจสำคัญคือการสังเกต “สัญญาณบวก” ของเมืองนั้น ทั้งโครงสร้างพื้นฐาน สถานศึกษา และโรงพยาบาล สิ่งเหล่านี้คือตัวบ่งชี้ที่ดีที่สุดว่าเมืองกำลังเติบโต และอสังหาฯ ในพื้นที่นั้นมีอนาคต

พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” และ “โค้ชหนุ่ม” ได้ใน “เงินทองของจริง” 
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 07.50 – 08.00 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital