แนะนำคนอยากมีบ้าน วางแผนซื้อบ้านสักหลัง มีปัจจัยอะไรบ้างที่ต้องรู้ และเตรียมตัวให้พร้อมก่อนตัดสินใจ

 

หากคิดที่จะซื้อบ้าน สิ่งแรกที่ควรตั้งโจทย์ก่อน คือ “ประโยชน์ที่ได้รับ” เช่น ทำเลที่ตั้งเป็นใจ ใกล้ที่ทำงาน เดินทางสะดวก ชุมชนมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีตลาด ร้านค้า ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น และเมื่อตีโจทย์ในสิ่งที่ตัวเองต้องการได้แล้ว การวางแผนเพื่อซื้อบ้าน มีหลักพิจารณาสำคัญ ดังนี้

 

1. “งบประมาณ” ต้องกำหนดงบประมาณตามกำลังทรัพย์ ให้อยู่ในความสามารถที่สามารถจะจ่ายได้

 

2. “วางแผนการเงิน” คำนวณรายรับ-รายจ่าย และหนี้สินในปัจจุบัน คิดเผื่ออนาคตว่าหากซื้อบ้านแล้วจะกระทบการเงินหรือไม่ รวมไปถึงตรวจสอบข้อมูลเครดิตของตัวเองก่อน เพื่อการกู้ซื้อที่ง่ายขึ้นด้วย

 

3. “เงินออม” มีไว้เผื่อฉุกเฉิน เช่น หากกู้ซื้อบ้านไปแล้วเกิดสะดุด ต้องหยุดงานกลางคัน หากผ่อนบ้านเดือนละ 18,000 บาท แต่มีเงินออม 100,000 บาท ก็เป็นตัวช่วยรองรับค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นในระหว่างที่ขาดรายได้ได้

 

4. “อัตราดอกเบี้ย” ไม่ควรเลือกสินเชื่อเพราะความคุ้นเคยในตัวสถาบันการเงิน ควรสำรวจอัตราดอกเบี้ยจากสถาบันการเงินหลาย ๆ แห่ง ตรวจสอบเงื่อนไขบริการสินเชื่อให้ดี เปรียบเทียบและเลือกตัวที่ตอบโจทย์คุ้มค่าที่สุด

 

5. “ค่าธรรมเนียบ” หากซื้อบ้านจากโครงการจะไม่ต้องกังวลในเรื่องนี้ เพราะทางโครงการจะเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมด แต่หากซื้อบ้านมือสอง หรือกรณีอื่น ๆ จะต้องตรวจสอบให้ดี

 

6. “ค่าตกแต่งบ้าน” อาจจะต้องเตรียมเผื่อไว้ 15-20% ของราคาบ้าน หรือใช้วิธีการกู้เพิ่ม หรือ Top Up ก็สามารถทำได้

 

ข้อควรระวังในการเลือกสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน 3 ข้อ

 

1. “ดอกเบี้ย” เน้นย้ำว่าควรสำรวจจากหลาย ๆ สถาบันการเงิน เปรียบเทียบและเลือกตัวที่คุ้มค่าที่สุด

 

2. “เงื่อนไข” ตรวจสอบเงื่อนไขและรายละเอียดให้ดี โดยเฉพาะเรื่องระยะเวลากู้ เพราะหากกู้ได้ระยะยิ่งยาวจะยิ่งน่าสนใจ เป็นตัวช่วยให้ระหว่างทางผ่อนชำระไม่รู้สึกตึงมือจนเกินไป และหากต้องการโปะปิดยอดก็สามารถวางแผนทำได้ภายหลัง

 

3. “ข้อมูลเครดิต” แต่ละธนาคารมองเรื่องนี้ในมุมต่างกัน จึงมีเงื่อนไขและข้อกำหนดที่ไม่เหมือนกัน แต่หากเป็นผู้มีเครดิตดีมาโดยตลอดแล้ว ก็ไม่จำเป็นต้องกังวลใจ และยังมีโอกาสได้รับการอนุมัติที่ง่ายกว่าด้วย

 

4. “ความสามารถในการผ่อนชำระ” คำนวณค่าใช้จ่ายให้ดี พิจารณาความสามารถของตัวเอง และวางแผนเพื่อการผ่อนชำระในระยะยาว