ตอนนี้ก็ผ่านพ้นช่วงไตรมาสที่ 3 ของปีมาสักพักแล้ว เรื่องของสถานการณ์อสังหาฯ ในบ้านเราเป็นอย่างไรบ้าง ?

 

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์

 

ข้อมูลล่าสุดจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์สะท้อนให้เห็นว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2567 จะยังคงชะลอตัว แต่ก็มีสัญญาณการฟื้นตัวที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี โดยมีปัจจัยสนับสนุนสำคัญจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลที่เริ่มใช้เมื่อวันที่ 9 เมษายน 2567

 

สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยใหม่

 

ยอดขายและการเปิดตัวโครงการใหม่

– ยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่โดยรวมลดลง 8.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน

  – อาคารชุด: ลดลง 3.4%

  – บ้านจัดสรร: ลดลง 11.5%

– หน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้น 12.6% จากไตรมาสก่อนหน้า

  – จำนวน: 214,590 หน่วย

  – มูลค่า: 1,266,259 ล้านบาท

 

การเปิดตัวโครงการใหม่

– จำนวนหน่วยรวม: 17,197 หน่วย (ลดลง 23.9% YoY)

– บ้านเดี่ยว: เพิ่มขึ้น 25.6%

– ทาวน์เฮ้าส์: ลดลง 36.0%

– บ้านแฝด: ลดลง 30.4%

 

ทำเลยอดขายสูงสุด

– บ้านจัดสรร: โซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง

  – ยอดขาย: 2,037 หน่วย

  – มูลค่า: 15,293 ล้านบาท

– อาคารชุด: โซนห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง

  – ยอดขาย: 1,441 หน่วย

 

ตลาดที่อยู่อาศัยมือสอง

 

สัดส่วนการประกาศขายตามประเภท (ไตรมาส 2/2567)

1. บ้านเดี่ยว

   – จำนวน: 55,754 หน่วย (39.6%)

   – มูลค่า: 373,917 ล้านบาท

 

2. ทาวน์เฮ้าส์

   – จำนวน: 41,384 หน่วย (29.4%)

   – มูลค่า: 105,191 ล้านบาท

 

3. ห้องชุด

   – จำนวน: 35,963 หน่วย (25.6%)

   – มูลค่า: 201,887 ล้านบาท

 

4. อาคารพาณิชย์

   – จำนวน: 5,326 หน่วย (3.8%)

   – มูลค่า: 30,635 ล้านบาท

 

5. บ้านแฝด

   – จำนวน: 2,298 หน่วย (1.6%)

   – มูลค่า: 6,805 ล้านบาท

 

10 อันดับทำเลยอดนิยม

1. กรุงเทพฯ

2. นนทบุรี

3. ชลบุรี

4. สมุทรปราการ

5. ปทุมธานี

6. เชียงใหม่

7. ภูเก็ต

8. นครราชสีมา

9. ระยอง

10. นครปฐม

 

แนวโน้มสินเชื่อที่อยู่อาศัย

 

– ครึ่งปีแรก 2567

  – มูลค่า: 265,644 ล้านบาท

  – อัตราการเติบโต: -15.2% YoY

 

– คาดการณ์ทั้งปี 2567

  – มูลค่า: 651,317 ล้านบาท

  – อัตราการเติบโต: -4.0% YoY

 

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงชะลอตัว แต่คาดว่าตลอดทั้งปี 2567 จะมียอดขายใหม่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 3.8% โดยมีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยใหม่ประมาณ 85,195 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 528,396 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ยังคงต้องเฝ้าระวังสต๊อกที่อยู่อาศัยเหลือขายซึ่งมีอัตราการดูดซับค่อนข้างต่ำ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการสะสมอุปทานสูง