มีหนี้บ้านผ่อนไม่ไหว ขายทิ้งมาปิดหนี้ได้ไหม ? – ถูกสลากดิจิทัล โอนเงินเข้าทุกธนาคาร

15/12/2022

มีหนี้บ้านผ่อนไม่ไหว ขายทิ้งมาปิดหนี้ได้ไหม ? – ถูกสลากดิจิทัล โอนเงินเข้าทุกธนาคาร

ลูกหนี้หลายคนเมื่อเริ่มประสบปัญหาในการผ่อนชะระหนี้เงินกู้เพื่อ ที่อยู่อาศัย ก็จะเริ่มมีความคิดว่าปล่อยขายได้หรือไม่ ในขณะที่ผ่อนอยู่ เงินทองของจริงมีคำแนะนำดี ๆ ให้ได้รู้กัน

เงินทองของจริง : มีหนี้บ้านผ่อนไม่ไหว ขายทิ้งมา

มีหนี้บ้านแล้วผ่อนไม่ไหว สามารถขายบ้านทิ้งได้ แม้ว่าเราจะผ่อนอยู่ก็ตาม อันดับแรก ให้คิดก่อนว่า บ้านนี้สำคัญกับเราไหม ถ้าสำคัญมาก อยากเป็นเจ้าของจริง ๆ การเจรจาขอลดงวดผ่อนก็เป็นสิ่งที่ทำได้ อาจจะไม่ต้องถึงขั้นขายบ้าน

ถ้าผ่อนไม่ไหวจริง ๆ ก็สามารถประกาศขายได้ ต้องบอกก่อนว่า คนขายบ้านนั้นมีหลายแบบ

• ประเภทไม่อยากขาย จะตั้งราคาตามใจตัวเอง

• ประเภทขายรีบ ขายเท่าทุน

แต่แบบที่จะพูดถึงนั้นคือ แบบขายเท่าหนี้ คือ ขายเท่าหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น มีหนี้กับแบงค์อยู่ แล้วประกาศขาย คนซื้อก็จะเอาเงินมาให้เรา แต่เราจะเก็บเต็มจำนวนไม่ได้ เราก็ต้องให้เขาทำเป็นตัวค่าใช้จ่าย 2 ส่วน เพื่อเคลียร์เดิม และส่วนต่างที่จะได้ร้บถ้ามี

สิ่งที่ไม่แนะนำ คือ การขายบ้านที่ถูกกว่าหนี้ เพราะจะต้องมีภาระเพิ่ม คนที่ขายบ้านจะต้องมีภาระค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ด้วย เช่น ภาษีเงินได้ ถ้าขายบ้านก็ต้องเสียภาษี

คนขายบ้านต้องมีค่าธรรมเนียมต่าง ๆ

• ภาษีเงินได้ : ราคาประเมินจากกรมที่ดิน

• ระยะเวลาถือครอง : ถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% แต่เสียภาษีอากร

• ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% : ปกติแบ่งกันคนละครึ่ง หรือเขียนระบุให้ผู้ซื้อรับผิดชอบในสัญญา

สำหรับคนที่อยากจะขายบ้านเพื่อเคลียร์หนี้ที่จ่ายไม่ไหว สามารถทำได้ตามนี้

1. เช็กยอดหนี้คงค้าง ขอส่วนลดในดอกเบี้ยปรับดอกเบี้ยคงค้าง

2. อย่าลืมเตรียมค่าส่วนต่างอ และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ประมาณ 5% ของราคาขาย

จากที่รัฐบาลได้มีการเปิดขายสลากดิจิทัล ในราคา 80 บาท ผ่านแอปฯ เป๋าตัง งวดละ 16 ล้านฉบับ ซึ่งเมื่อมีการถูกรางวัลจะโอนเข้าบัญชีธนาคารกรุงไทยที่ผูกไว้กับแอปพลิเคชันเป๋าตัง ซึ่งต้องเป็นธนาคารกรุงไทยเท่านั้น

แต่ล่าสุด ผู้อำนวยการสำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล เปิดเผยเมื่อวันที่ 24 พ.ย.65) ว่า สลากดิจิทัลงวดวันที่ 16 ธันวาคม 2565 ซึ่งก็คือวันนี้ ผู้ถูกรางวัลสลากดิจิทัล ที่เลือกรับเงินรางวัลผ่านแอปฯ “เป๋าตัง” สามารถที่จะเลือกได้แล้วนะครับ ว่าจะให้โอนเงินรางวัลเข้าบัญชีใดๆ ของทุกธนาคารได้แล้ว โดยไม่จำเป็นต้องรับเงินรางวัลผ่านธนาคารกรุงไทยเท่านั้น

และในอนาคตอันใกล้ หากผู้ถูกรางวัลที่ยังไม่ได้ทำรายการเลือกรับเงินรางวัล ภายในงวดนั้นๆ หากพ้น 15 วันไปแล้ว ระบบจะโอนเงินรางวัลเข้าบัญชีธนาคารของผู้ถูกรางวัลโดยอัตโนมัติ

ทั้งนี้ ก็เพื่อเป็นการอำนวยความสะดวกให้กับผู้ซื้อสลากดิจิทัล ให้สามารถรับเงินรางวัลเข้าบัญชีต่างๆ ได้ทุกธนาคาร ไม่จำเป็นต้องมีเฉพาะบัญชีธนาคารกรุงไทยที่ผูกไว้เพียงอย่างเดียว

ติดตาม รายการ “เงินทองของจริง” ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.05-9.15 น. ทางช่อง 7HD กด 35