เรื่องบ้าน ๆ สำหรับผู้ที่อยากซื้อบ้าน หรือคอนโดฯ ที่ต้องรู้ไว้ การซื้อแบบ “ผ่อนตรง” หรือ “ผ่อนก่อน ซื้อที่หลัง” มีข้อดี-ข้อเสีย และข้อควรระวังเรื่องการทำผิดสัญญาอย่างไร ?
การผ่อนตรง หรือ ผ่อนแบบมีออปชันซื้อต่อ เป็นรูปแบบการซื้อคอนโดฯ อย่างหนึ่งสำหรับผู้ที่ประสบปัญหาการขอสินเชื่อ ดังนั้น จึงใช้วิธีการผ่อนตรงกับทางผู้เป็นเจ้าของคอนโดฯ หรือเจ้าของโครงการแทน โดยทำสัญญาเช่าแบบมีออปชันซื้อ หรือ Lease Option กรณีนี้พบได้บ่อยในผู้ซื้อที่มีประวัติการผ่อนชำระไม่ดีนัก แต่มีแนวโน้มกลับมาดีได้ในอนาคต จึงเป็นการซื้อในลักษณะทำสัญญาเช่าไปก่อนภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยกำหนดเงื่อนไขว่าหากครบกำหนดสัญญาเช่าแล้วจะทำการซื้อขายกันภายในระยะเวลา 30-45 วัน หรือแล้วแต่ตกลง โดยเปลี่ยนจากค่าเช่าที่ชำระไปแล้วกลายเป็นเงินดาวน์แทน
สำหรับเจ้าของคอนโดฯ ที่ต้องการขายแล้ว วิธีการผ่อนตรงถือว่าเป็นทางเลือกที่ทำให้ได้เงินมาบริหารจัดการในแต่ละเดือน ซึ่งมีการทำสัญญาซื้อขายกันไว้ในอนาคต ส่วนในมุมมองของผู้ซื้อเอง โดยส่วนมากแล้วเป็นผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ณ ช่วงเวลาที่ยังไม่พร้อม ถือว่าเป็นเรื่องดีที่ได้ห้องที่ตรงใจ เป็นว่าที่คอนโดฯ ใหม่ของตัวเองในอนาคตด้วย
ในส่วนของค่าเช่าแต่ละเดือนของการผ่อนตรงอาจสูงกว่าการเช่ารูปแบบธรรมดาสักเล็กน้อย เพราะถือเป็นค่าเสียโอกาสของผู้ขาย แทนที่จะได้เงินสดแบบเป็นก้อนมาทันที กลับต้องรับค่าเช่าไปเรื่อย ๆ จนครบระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา แต่หากผู้ซื้อผิดสัญญาแล้ว ทางผู้ขายก็สามารถยกเลิกสัญญาได้ โดยเงินค่าเช่าที่จะเปลี่ยนเป็นเงินดาวน์ทั้งหมดจะถือว่าเป็น “โมฆะ” ทันที
ทั้งนี้ เรื่องการผิดสัญญาไม่ได้มีโอกาสเกิดขึ้นจากทางผู้ซื้อเพียงฝ่ายเดียว เพราะมีข้อมูลที่น่าจกใจว่าการทำผิดสัญญาส่วนใหญ่มักเกิดจาก “ผู้ขาย” ซึ่งเรื่องนี้มีความเป็นไปได้ว่า ณ ช่วงเวลาที่ผู้ขายประกาศขาย อาจอยู่ในช่วงเวลาตลาดอสังหาฯ ขาลง จึงต้องหาทางออกด้วยการผ่อนตรง หรือผ่อนแบบมีออปชันแทน แต่เมื่อช่วงเวลาที่ย่ำแย่ผ่านพ้นไป เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัวขึ้น ตลาดอสังหาฯ กลับมาคึกคักอีกครั้ง ณ เวลานั้นอาจมีคนสนใจซื้อในทันที จึงทำให้เงินก้อนโตเป็นสิ่งล่อตาล่อใจผู้ขาย ทำให้เกิดการทำผิดสัญญาเสียเองก็เป็นได้ ดังนั้น ต้องระบุรายละเอียดในสัญญาให้ชัดเจนทั้งระยะเวลาผ่อน จำนวนเงิน และบทลงโทษของทั้งสองฝ่ายในกรณีที่ทำผิดสัญญา และหากระยะเวลาการผ่อนยิ่งนาน เช่น 3 ปีขึ้นไป แนะนำว่าควรไปจดทะเบียนที่กรมที่ดิน เพื่อความปลอดภัยและรัดกุมที่มากขึ้นด้วย
พบกับ “โคชหนุ่ม” และ “กาย สวิตต์” ได้ใน “เงินทองของจริง” ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.15-9.25 น. ทางช่อง 7HD กด 35 และช่องทางออนไลน์ TERO Digital
รับชมผ่าน YouTube ได้ที่ : https://www.youtube.com/live/fthIpVu3Byg?feature=share
