หลายคนที่ซื้อบ้านปล่อยเช่า แล้วเจอผู้เช่าบางราย ขอย้ายชื่อเข้าเป็น “เจ้าบ้าน” แล้วแบบนี้ “เจ้าของบ้าน” อย่างเราจะอนุญาติดีหรือไม่ ความแตกต่างระหว่าง เจ้าบ้าน-เจ้าของบ้าน เป็นอย่างไรจะมาหาคำตอบกัน

 

ก่อนอื่นต้องอธิบายก่อนเลยว่า “เจ้าของบ้าน” และ “เจ้าบ้าน” ไม่เหมือนกันอย่างสิ้นเชิง โดยความหมายของ “เจ้าของบ้าน” คือ เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่มีชื่อในฉโนดที่ดินสัญญาซื้อขาย เมื่อจะซื้อขายบ้านหลังนั้นจะต้องให้ผู้ที่มีชื่อเป็นเจ้าของบ้านเป็นผู้ดำเนินการเพราะเป็น “เจ้าของกรรมสิทธิ์”

 

ขณะเดียวกัน มีบางคนที่ซื้อบ้านไว้แล้วอาจจะปล่อยเช่า หรือให้คนอื่นเข้ามาอยู่อาศัย ซึ่งอาจจะให้เป็น “เจ้าบ้าน” ได้ โดยความหมาย คือ ผู้ที่เป็นหัวหน้าครอบครองบ้านในฐานะเจ้าของ ผู้เช่า และอื่น ๆ เปรียบเสมือนนายทะเบียนของบ้านหลังนั้นเวลาแจ้งเกิด แจ้งตาย แจ้งย้ายเข้าย้ายออกทั้งหลาย ซึ่งเจ้าบ้านไม่จำเป็นต้องเป็นคนคนเดียวกันกับเจ้าของบ้านก็ได้

 

อีกมุมหนึ่ง การไม่มีชื่อใครเป็น “เจ้าบ้าน” อาจจะไม่ได้ส่งผลกระทบอะไรมากมาย เพียงแค่ไม่สามารถแจ้งเกิด แจ้งตาย แจ้งย้ายเข้าย้ายออกได้ แต่การมีชื่ออยู่กลับมีข้อดีสำหรับ “เจ้าของบ้าน” เพราะหากต้องการขายบ้านหลังนั้นแต่ถือครองไม่ถึง 5 ปี หรือมีชื่อเป็นเจ้าบ้านไม่ถึง 1 ปี จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะสูงถึง 3.3% ของราคาบ้าน โดยฝั่งผู้ขายหรือก็คือ “เจ้าของบ้าน” ต้องเป็นผู้รับผิดชอบในส่วนนี้

 

อีกเรื่องที่ “เจ้าของบ้าน” ต้องทราบ คือ การเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยหากมีชื่อเป็นเจ้าบ้านราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท ภาษีส่วนนี้จะได้รับการยกเว้น แต่หากมีบ้านหลายหลัง ควรย้ายชื่อเข้าไปในหลังที่มีราคาแพงที่สุด ส่วนหลังอื่น ๆ จะเสียภาษีที่ดินฯ ในอัตรา 0.2% แทน

 

เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่อง “ทะเบียนบ้าน” หากใครที่ทำทะเบียนบ้านหาย มีขั้นตอนดำเนินการ ดังนี้

 

1. “เจ้าบ้าน” สามารถติดต่อยื่นคำร้อง ขอทะเบียนบ้านเล่มใหม่ต่อนายทะเบียนในท้องที่ ที่บ้านหลังดังกล่าวตั้งอยู่ โดยไม่ต้องไปแจ้งความที่สถานีตำรวจ

 

2. หาก “เจ้าบ้าน” ไม่สะดวกเดินทางไปดำเนินการด้วยตัวเอง สามารถมอบอำนาจให้ผู้มายื่นคำร้องต่อนายทะเบียนแทนได้ แต่ต้องมีเอกสารเพิ่มเติม ได้แก่

 

– หนังสือมอบอำนาจ

– บัตรประชาชนของเจ้าบ้าน

– บัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ

 

3. กรณีสุดท้าย ค่อนข้างยากขึ้นหน่อย คือ กรณีที่บ้านหลังนั้นไม่มี “เจ้าบ้าน” โดย “เจ้าของกรรมสิทธิ์” จะต้องเป็นผู้ดำเนินการติดต่อนายทะเบียนด้วยตัวเอง

 

ความสำคัญของ “ทะเบียนบ้าน” มีมากพอ ๆ กับ “บัตรประชาชน” ยกตัวอย่างการทำธุรกรรมทางการเงินหรือเรื่องสำคัญอื่น ๆ ที่ต้องใช้ทั้งสองอย่างควบคู่กันไปด้วย ดังนั้น ควรเก็บรักษา และหมั่นตรวจสอบความถูกต้องของทะเบียนบ้านให้ดี