ตลาดอสังหาฯ: ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงไตรมาสแรกของปี 2569 เริ่มส่งสัญญาณการฟื้นตัวที่น่าสนใจในเชิงปริมาณ แต่กลับแฝงไปด้วยความเปราะบางในเชิงคุณภาพ โดยข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่ามีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเพิ่มขึ้นถึง 11.2% หรือคิดเป็นจำนวน 72,583 หน่วย เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
อย่างไรก็ตาม แม้จำนวนหน่วยจะเพิ่มขึ้นมาก แต่มูลค่าการโอนกลับเติบโตเพียง 3.1% เท่านั้น ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่ากำลังซื้อในปัจจุบันไม่ได้พุ่งเป้าไปที่บ้านราคาสูงเหมือนที่ผ่านมา แต่กลับเทไปที่อสังหาริมทรัพย์ระดับราคากลางถึงล่างเป็นหลัก
บ้านมือสองและกลุ่มราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท: แรงขับเคลื่อนหลัก ปรากฏการณ์ที่โดดเด่นที่สุดในขณะนี้คือการก้าวขึ้นมาเป็น “พระเอก” ของตลาด “บ้านมือสอง” ซึ่งมีสัดส่วนการโอนสูงถึง 67% ของการโอนทั้งหมด ทิ้งห่างบ้านสร้างใหม่ที่มีสัดส่วนเพียง 33% ปัจจัยสำคัญที่ทำให้บ้านมือสองได้รับความนิยมอย่างมากมาจากความต้องการของผู้บริโภคที่มองหาความคุ้มค่า (Value for money) และต้องการที่อยู่อาศัยที่พร้อมเข้าอยู่ทันที
ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความไม่แน่นอนและอัตราดอกเบี้ยที่ทรงตัวอยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะกลุ่มบ้านระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ที่มีการขยายตัวอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยมีการโอนรวมกว่า 6.9 หมื่นหน่วย เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 12.7%
เจาะลึกทำเลดาวเด่น: กรุงเทพฯ ชะลอตัว ภูเก็ตโตสวนกระแส เมื่อพิจารณาตามพื้นที่ พบว่ากรุงเทพฯ แม้จะยังครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดด้วยจำนวนการโอนที่เพิ่มขึ้น แต่ในแง่มูลค่ากลับลดลง 4.5% แสดงให้เห็นว่าการตัดสินใจซื้อในเมืองหลวงเปลี่ยนไปเน้นบ้านราคาจับต้องได้มากกว่าบ้านระดับลักชัวรี
ในขณะที่ต่างจังหวัดกลับมีสัญญาณที่ร้อนแรงกว่า เช่น ขอนแก่นและระยอง ที่มียอดโอนพุ่งสูงขึ้นกว่า 24-30% จากอานิสงส์ของการลงทุนในภาคอุตสาหกรรมและเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC)
ที่น่าจับตามองที่สุดคือ “ภูเก็ต” ซึ่งเป็นเพียงไม่กี่พื้นที่ที่ตลาดลักชัวรียังคงแข็งแกร่งอย่างมาก โดยมูลค่าการโอนพุ่งสูงถึง 34.9% แตะระดับหนึ่งหมื่นล้านบาท ปัจจัยหลักมาจากกำลังซื้อของนักลงทุนและชาวต่างชาติที่ยังคงหลั่งไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง สวนทางกับภาพรวมของประเทศที่ตลาดระดับบนกำลังเข้าสู่ภาวะชะลอตัว
ตลาดบ้านหรูที่ต้องเผชิญกับความท้าทาย ในทางตรงกันข้าม ตลาดบ้านราคาเกิน 7 ล้านบาทขึ้นไปกลับเริ่มเผชิญกับความยากลำบาก โดยมียอดโอนลดลง 14.8% และมูลค่าลดลงถึง 16.3% สิ่งนี้ชี้ให้เห็นว่าแม้กลุ่มผู้มีรายได้สูงจะยังมีกำลังซื้อสะสมอยู่ แต่ด้วยบรรยากาศทางเศรษฐกิจที่ยังมีความเสี่ยง ทำให้กลุ่มนี้ตัดสินใจชะลอการซื้อทรัพย์สินราคาสูงออกไปก่อน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 ได้เปลี่ยนโฉมหน้าไปจากเดิม จากที่เคยขับเคลื่อนด้วยโครงการหรูหรา กลายเป็น “ตลาดของผู้ซื้อที่เน้นความคุ้มค่า” โดยมีบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทและบ้านมือสองเป็นกลไกสำคัญในการพยุงตลาดให้เดินหน้าต่อไปได้ท่ามกลางความท้าทายทางเศรษฐกิจ
พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” และ “โค้ชหนุ่ม” ได้ใน “เงินทองของจริง”
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 07.50 – 08.00 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital
