การโอนบ้านและที่ดินให้ลูกเป็นเรื่องที่พ่อแม่หลายคนวางแผนไว้ แต่กระบวนการนี้แตกต่างจากการจัดการมรดกตกทอด จึงจำเป็นต้องเข้าใจรายละเอียดให้ชัดเจน โดยแบ่งได้เป็นสองประเภทตามสถานะของบุตร คือ บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย และบุตรที่มิชอบด้วยกฎหมาย
การเตรียมเอกสารสำหรับการโอน
การเตรียมเอกสารแบ่งได้เป็น 5 กรณี:
1. กรณีพ่อและแม่มาโอนพร้อมกัน
– โฉนดที่ดิน
– บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของทั้งพ่อและแม่
– ใบจดทะเบียนสมรส
2. กรณีพ่อหรือแม่มาโอนคนเดียว
– สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรสที่ไม่ได้มา พร้อมลงนามรับรองสำเนา
– หนังสือยินยอมคู่สมรสทำนิติกรรม
3. กรณีลูกไปโอนที่ดินพร้อมพ่อแม่
– บัตรประชาชนของลูก
– ทะเบียนบ้านของลูก
4. กรณีลูกมอบอำนาจให้ผู้อื่น
– สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของลูก พร้อมลงนามรับรองสำเนา
– บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
– ใบมอบอำนาจกรมที่ดิน (ท.ด.21)
5. กรณีเจ้าของที่ดินเสียชีวิต
– คำสั่งศาล คำพิพากษา หรือพินัยกรรมแต่งตั้งผู้จัดการมรดก
– ใบมรณบัตรของเจ้ามรดก
– บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้จัดการมรดก
– โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
ค่าใช้จ่ายในการโอน
กรณีบุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย
(บุตรที่เกิดระหว่างพ่อแม่จดทะเบียนสมรส)
– ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน: 0.5% ของราคาประเมิน
– ค่าจดทะเบียนโอนที่ดิน: 0.5% ของราคาประเมิน
– ค่าอากรแสตมป์: 0.5% ของราคาประเมิน
– ค่าพยาน ค่าคำขอ และค่าอากรคู่ฉบับ
– ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: 5% ของราคาประเมินเฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท
กรณีบุตรที่มิชอบด้วยกฎหมาย
(บุตรที่เกิดจากพ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสหรือไม่ได้จดทะเบียนรับรองบุตร)
– ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน: 0.5% ของราคาประเมิน
– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน (เลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง)
– ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันได โดยหักค่าใช้จ่ายได้ 50%
ขั้นตอนการโอนที่ดิน
(ดำเนินการที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่)
1. รับบัตรคิวและเตรียมเอกสารพร้อมใบคำขอ
2. ยื่นเอกสารให้เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ตรวจสอบ
3. ดำเนินการที่ฝ่ายชำนาญงาน:
– ลงลายมือชื่อผู้โอนและผู้รับโอน
– ประเมินราคาที่ดินและค่าใช้จ่าย
4. ชำระเงินที่ฝ่ายการเงิน:
– เก็บใบเสร็จสีฟ้าไว้เป็นหลักฐาน
– ส่งใบเสร็จสีเหลืองให้เจ้าหน้าที่
5. รับโฉนดที่สลักหลังเรียบร้อยแล้วหลังตรวจสอบความถูกต้อง
พบกับ “โคชหนุ่ม” และ “กาย สวิตต์” ได้ใน “เงินทองของจริง” ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.05-9.15 น. ทางช่อง 7HD กด 35 และช่องทางออนไลน์ TERO Digital
รับชมผ่าน YouTube ได้ที่ https://youtu.be/BwBLTnAfbfc
