Slow Motion Tsunami: ในปัจจุบันเศรษฐกิจไทยอาจไม่ได้เผชิญกับวิกฤติที่เกิดขึ้นอย่างฉับพลันเหมือนปี 2540 แต่กำลังเผชิญกับสิ่งที่อันตรายยิ่งกว่า นั่นคือ “Slow Motion Tsunami” หรือวิกฤติแบบค่อย ๆ จมน้ำ
สภาวะนี้คือคลื่นยักษ์ทางเศรษฐกิจที่ไม่ได้ซัดเข้ามาเพียงวันเดียว แต่กำลังกัดเซาะรากฐานอนาคตของไทยอย่างช้า ๆ โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มเห็นสัญญาณการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน
สาเหตุสำคัญที่ทำให้เกิดปรากฏการณ์นี้มาจากเครื่องยนต์เศรษฐกิจตัวเดิมของไทยที่เริ่มหมดแรง ทั้งในภาคการผลิตและส่งออกที่สูญเสียความสามารถในการแข่งขันให้กับเทคโนโลยีและ AI จนไทยถูกขนานนามว่าเป็น “คนป่วยคนใหม่แห่งเอเชีย”
แต่ปัจจัยที่น่ากังวลที่สุดคือ โครงสร้างประชากร ที่เข้าสู่ยุค “คนเกิดน้อยกว่าคนตาย” เมื่อต้นทุนการเลี้ยงลูกสูงขึ้นจน “ลูก” กลายเป็นสินค้าฟุ่มเฟือย ส่งผลให้ประชากรวัยทำงานซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของตลาดบ้านและคอนโดลดลงอย่างต่อเนื่อง
ยิ่งไปกว่านั้น สังคมสูงวัยยังมีข้อจำกัดเรื่องรายได้และกำลังซื้อ ทำให้เกิดภาวะที่ต่อให้มีความต้องการ (Demand) แต่ก็ไม่มีกำลังซื้อเพียงพอ (Affordability) เพื่อความอยู่รอดในยุคที่โลกเปลี่ยนเกมการแข่งขัน ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทยจำเป็นต้องเปลี่ยน Mindset สำคัญ 4 ประการตามบทเรียนจากประเทศญี่ปุ่น ดังนี้:
1. จาก Volume สู่ Value: เลิกเน้นการขายเชิงปริมาณหรือการเปิดโครงการจำนวนมาก แต่เปลี่ยนมาสร้างมูลค่าเพิ่มและทำความเข้าใจไลฟ์สไตล์ของลูกค้าให้ลึกซึ้งยิ่งขึ้น
2. เจาะตลาดเฉพาะกลุ่ม (Niche Market): ในวันที่ Mass Market หดตัว ผู้ประกอบการต้องมองหา “Underserved Segment” หรือกลุ่มที่ยังมีความต้องการจริงและเติบโตสวนกระแส เช่น ตลาดพรีเมียม โรงเรียนนานาชาติ และธุรกิจ Healthcare Wellness
3. สร้างรายได้ระยะยาว (Recurring Income): เปลี่ยนโมเดลธุรกิจจาก “Build to Sale” (ขายขาด) ไปสู่ “Build to Manage” เช่น การบริหารสินทรัพย์ การปล่อยเช่า หรือ Service Residence เพื่อให้มีรายได้ต่อเนื่องและมั่นคงจากสินทรัพย์เดิม
4. ขยายสู่ระดับภูมิภาค (Regional Expansion): เมื่อตลาดในประเทศเริ่มอิ่มตัว การออกไปแสวงหาโอกาสใหม่ในประเทศเพื่อนที่มีการเติบโตสูงกว่าคือทางเลือกที่สำคัญเพื่อปรับบทบาทเป็น Regional Player
โลกใหม่ไม่ได้ให้รางวัลแก่ธุรกิจที่ใหญ่ที่สุดเสมอไป แต่จะให้รางวัลแก่ผู้ที่ “ปรับตัวได้เร็วที่สุด” ในสภาวะเศรษฐกิจที่เติบโตช้าลงเรื่อย ๆ เช่นนี้ การใช้สูตรสำเร็จเดิมๆ ที่เคยใช้มาตลอด 20-30 ปีอาจไม่ใช่คำตอบอีกต่อไป เพราะเมื่อโลกไม่ได้เล่นเกมเดิม ผู้ที่ยังยึดติดกับวิธีเดิมย่อมมีความเสี่ยงที่จะพ่ายแพ้ในที่สุด
พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” และ “โค้ชหนุ่ม” ได้ใน “เงินทองของจริง”
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 07.50 – 08.00 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital
