ไม่ใช่แค่ซ่อมบำรุง: ความผันผวนของราคาพลังงานที่ทวีความรุนแรงขึ้นจากความตึงเครียดด้านภูมิรัฐศาสตร์ ได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อห่วงโซ่อุปทานพลังงานทั่วโลก แม้ว่าประเทศไทยจะไม่ได้ตั้งอยู่ในพื้นที่ความขัดแย้ง 

แต่ก็ไม่อาจหลีกเลี่ยงผลกระทบทางอ้อมจากต้นทุนพลังงานที่ปรับตัวสูงขึ้นและมีความไม่แน่นอนได้ ในสถานการณ์เช่นนี้ การบริหารจัดการอาคาร (Property Management) จึงมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในฐานะ “ผู้ใช้พลังงาน” หลักของเมือง ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน ที่พักอาศัย หรืออาคารเชิงพาณิชย์ 

ซึ่งต่างก็ต้องพึ่งพาระบบวิศวกรรมที่ใช้พลังงานสูงในชีวิตประจำวัน เช่น ระบบปรับอากาศ ระบบไฟฟ้าส่วนกลาง ระบบลิฟต์ และระบบระบายอากาศ การวางแผนการใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพจึงเป็นเรื่องเร่งด่วนที่ทุกภาคส่วนต้องให้ความสำคัญ

ไม่ใช่แค่ซ่อมบำรุง: การรับมือกับวิกฤติพลังงานภายในอาคารนั้น สามารถเริ่มต้นได้จากการจัดการรายละเอียดการดำเนินงานในแต่ละวัน ผู้บริหารจัดการอาคารต้องมุ่งเน้นที่การเพิ่มประสิทธิภาพของระบบต่างๆ โดยไม่ให้กระทบต่อคุณภาพการใช้งานของผู้ใช้อาคาร 

แนวทางปฏิบัติที่สามารถทำได้ทันที ได้แก่ การกำหนดช่วงเวลาเปิด-ปิดระบบไฟฟ้าในพื้นที่ส่วนกลางให้สอดคล้องกับพฤติกรรมการใช้งานจริง การปรับอุณหภูมิเครื่องปรับอากาศเพิ่มขึ้น 1-2 องศาเซลเซียสในบางพื้นที่เพื่อลดภาระการทำงานของเครื่องปรับอากาศ 

ตลอดจนการหมั่นตรวจสอบและบำรุงรักษาอุปกรณ์ทั้งหมดให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งานและตั้งค่าให้เหมาะสมกับลักษณะของพื้นที่ ซึ่งการดูแลรักษาระบบเหล่านี้ไม่ใช่แค่การซ่อมบำรุง แต่ถือเป็นส่วนสำคัญของการบริหารพลังงานในภาพรวม

นอกเหนือจากการบริหารจัดการระบบวิศวกรรมแล้ว “พฤติกรรมของผู้อยู่อาศัยและผู้ใช้อาคาร” ถือเป็นอีกหนึ่งตัวแปรสำคัญที่มีอิทธิพลอย่างมากต่อการใช้พลังงานโดยรวม การสื่อสารเพื่อสร้างความเข้าใจเกี่ยวกับการใช้พลังงานอย่างเหมาะสมจึงเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้ การหมั่นแจ้งข้อมูลข่าวสาร การให้ความรู้ และการขอความร่วมมือจากผู้ใช้งานอาคาร จะเป็นกลไกสำคัญที่ช่วยให้เกิดการลดการใช้พลังงานได้จริงและมีความยั่งยืนในระยะยาว

ในขณะเดียวกัน อาคารต่างๆ ยังต้องเตรียมพร้อมสำหรับความเสี่ยงที่คาดไม่ถึง ด้วยการจัดทำแผนบริหารความต่อเนื่องทางธุรกิจ (Business Continuity Plan หรือ BCP) เพื่อรับมือกับสถานการณ์ฉุกเฉินด้านพลังงาน แม้เหตุการณ์อาจส่งผลกระทบเพียงระยะสั้น แต่แผน BCP จะต้องมีความครอบคลุมตั้งแต่ช่วงก่อนไฟฟ้าดับ

ขณะไฟฟ้าดับ และหลังจากการจ่ายไฟกลับสู่ภาวะปกติ การเตรียมพร้อมนี้รวมถึงการจัดหาน้ำมันสำรอง การควบคุมการใช้พลังงานในภาวะวิกฤติ การตรวจสอบความพร้อมของระบบเมื่อฟื้นฟู และที่สำคัญที่สุดคือการซักซ้อมแผนอย่างสม่ำเสมอเพื่อให้มั่นใจว่าสามารถปฏิบัติได้จริงเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน

ในยุคที่ทิศทางพลังงานโลกมีความไม่แน่นอนสูง การบริหารจัดการอาคารจึงเป็นกลไกสำคัญที่จะช่วยให้การใช้พลังงานเกิดความคุ้มค่าสูงสุด ความสำเร็จในการประหยัดพลังงานอาจไม่ได้เกิดจากการลงทุนในเทคโนโลยีระดับมหภาคเพียงอย่างเดียว แต่เกิดจากการใส่ใจบริหารจัดการรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ในทุกๆ วัน 

การผสานความร่วมมือระหว่างการดูแลระบบที่ดี การมีแผนรองรับที่รัดกุม และพฤติกรรมที่เหมาะสมของผู้ใช้งาน จะสามารถสะสมและสร้างผลลัพธ์ในการลดใช้พลังงานที่เห็นผลได้อย่างเป็นรูปธรรมในภาพรวม

พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” และ “โค้ชหนุ่ม” ได้ใน “เงินทองของจริง” 
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 07.50 – 08.00 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital