สิทธิเก็บกิน: ทางออกสำหรับการยกที่ดินให้ลูกอย่างปลอดภัย | เงินทองของจริง

สิทธิเก็บกินเป็นเครื่องมือทางกฎหมายที่สำคัญที่สามารถช่วยแก้ไขปัญหานี้ได้ โดยให้พ่อแม่สามารถมอบกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ลูกได้ ขณะเดียวกันยังคงมีสิทธิใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นตลอดชีวิต บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับสิทธิเก็บกิน ตั้งแต่นิยาม ประเภท ขั้นตอนการดำเนินการ และวิธีการนำไปใช้แก้ไขปัญหาจริงในครอบครัว

สิทธิเก็บกิน คือทรัพยสิทธิอย่างหนึ่งที่เจ้าของยังคงมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ เพียงแต่ยอมให้ผู้ทรงสิทธิเก็บกินเข้ามาครอบครองใช้ประโยชน์ตลอดจนมีอำนาจจัดการทรัพย์สินนั้นได้

ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน ไม่มีสิทธิ

– ขาย ต่อเติม รื้อ สร้าง

– กระทำการใดๆ ที่เป็นการเปลี่ยนแปลงหรือทำลายทรัพย์สิน

– ประกอบกิจการทางการค้า (สำหรับชาวต่างชาติ)

เนื่องจากกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงยังเป็นของเจ้าของเดิมอยู่

1. สิทธิเก็บกิน

การให้สิทธิเก็บกินในทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด

2. สิทธิเก็บกินเฉพาะส่วน

การให้สิทธิเก็บกินในทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์บางส่วน กรณีที่มีเจ้าของถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันกับผู้อื่น

3. ปลอดสิทธิเก็บกิน

เกิดขึ้นเมื่อที่ดินที่มีสิทธิเก็บกินถูกแบ่งแยก และคู่กรณีตกลงให้ที่ดินที่แยกออกไปหรือที่เหลือปลอดสิทธิเก็บกิน

4. ครอบสิทธิเก็บกิน

คล้ายกับประเภทที่ 3 แต่คู่กรณีตกลงให้ที่ดินที่แยกออกไปหรือที่เหลือยังครอบคลุมอยู่ในสิทธิเก็บกิน

5. เลิกสิทธิเก็บกิน

การยกเลิกสิทธิเก็บกินที่มีผลบังคับตามกฎหมาย ทำได้เมื่อ:

– ทั้งคู่ต้องการยกเลิก

– ผู้ทรงสิทธิเก็บกินถึงแก่ความตาย

1. ยื่นเอกสาร ที่สำนักงานที่ดิน

2. กรอกรายละเอียด และลงลายมือชื่อในเอกสารคำขอ

3. จ่ายค่าธรรมเนียม

   – มีค่าตอบแทน: 100 บาท/คำขอ

   – ไม่มีค่าตอบแทน: 50 บาท/คำขอ

4. รับเอกสารคืน และตรวจสอบความถูกต้อง

ปัญหาที่พบบ่อย: การยกที่ดินให้ลูกแล้วถูกไล่ออก

ปัญหานี้เกิดจากความรักของพ่อแม่ที่คิดว่าการให้ทรัพย์สินแก่ลูกขณะยังมีชีวิตอยู่ ลูกจะได้นำไปใช้ประโยชน์และจะนึกถึงบุญคุณมาเลี้ยงดู แต่ความเป็นจริงมักจะแตกต่างออกไป

เมื่อระยะเวลาผ่านไป ทรัพย์สินเริ่มมีค่ามากขึ้น หรือลูกมีความจำเป็นทางการเงิน อาจต้องนำไปจำนองหรือขาย ทำให้พ่อแม่ไม่สามารถทำอะไรได้เนื่องจากทรัพย์สินได้โอนไปแล้ว

วิธีการแก้ไข จดทะเบียนสิทธิเก็บกินบนที่ดินแปลงที่จะโอนให้ลูก

หลักกฎหมาย

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1417 ระบุว่า ผู้ทรงสิทธิเก็บกินมีสิทธิครอบครอง ใช้ และถือเอาประโยชน์จากทรัพย์สิน

1. วันที่ไปโอนที่ดิน ให้แจ้งเจ้าพนักงานที่ดินว่าต้องการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน

2. จัดทำนิติกรรม เป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ระบุให้ผู้โอน (พ่อแม่) เป็นผู้ทรงสิทธิเก็บกิน

3. กำหนดระยะเวลา

   – ตลอดชีวิตของผู้ทรงสิทธิ หรือ

   – ช่วงเวลาไม่เกิน 30 ปี (ต่อได้อีก 30 ปี)

สิทธิที่ได้รับแทบไม่แตกต่างจากเดิมที่เคยเป็นเจ้าของที่ดิน ยกเว้น สิทธิในการขาย ที่เป็นของลูกที่เป็นเจ้าของในปัจจุบัน

สิทธิเก็บกินจะติดอยู่กับที่ดินไปตลอดชีวิตของผู้ทรงสิทธิ หรือจนกว่าจะพ้นช่วงเวลาที่กำหนด

สิทธิเก็บกินเป็นเครื่องมือทางกฎหมายที่สำคัญสำหรับการป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจากการยกทรัพย์สินให้ลูก ช่วยให้พ่อแม่สามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินได้ต่อไป พร้อมทั้งมอบกรรมสิทธิ์ให้ลูกในเวลาเดียวกัน

หากคุณกำลังพิจารณายกทรัพย์สินให้ลูก ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อวางแผนที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ