BOQ คืออะไร ? เพื่อนรักของคนที่ต้องการสร้างบ้าน | เงินทองของจริง

หลายคนมีความฝันอยากที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง ได้ออกแบบบ้านที่ตัวเองชอบ แต่ต้องบอกว่าการสร้างบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายเลย เพราะบ้าน = บาน และอีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญมากในการสร้างบ้านคือ BOQ คำนี้หลายคนอาจจะยังไม่คุ้น แต่มันมีความสำคัญอย่างมากในการสร้างบ้าน

 

BOQ คืออะไร ?

 

BOQ ย่อมาจาก Bill of Quantities หรือแปลแบบเข้าใจง่าย ๆ คือ “ใบแสดงรายการวัสดุและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง” โดยเอกสารนี้จะจัดทำโดยผู้ออกแบบบ้านหรือผู้รับเหมา 

 

ภายใน BOQ จะระบุรายละเอียดครบถ้วนว่า

– ใช้วัสดุประเภทใด ปริมาณเท่าไร

– ราคาวัสดุและค่าแรงในการติดตั้งหรือก่อสร้างแต่ละรายการเป็นเท่าไร

 

พูดง่าย ๆ BOQ เป็นตัวช่วยสำคัญที่ทำให้คุณเห็นภาพรวมของค่าใช้จ่ายก่อนเริ่มก่อสร้างจริง

 

BOQ มีประโยชน์อย่างไร ?

 

1. ใช้ยื่นกู้กับธนาคาร

หากคุณวางแผนจะกู้เงินเพื่อสร้างบ้าน สามารถใช้ BOQ ที่ผู้รับเหมาหรือผู้ออกแบบบ้านจัดทำให้ไปประกอบการยื่นกู้กับธนาคารได้ โดยธนาคารจะดูว่าวงเงินที่ขอกู้นั้นเหมาะสมกับราคาค่าก่อสร้างจริงหรือไม่ ซึ่งจะช่วยให้การขอสินเชื่อเพื่อสร้างบ้านราบรื่นยิ่งขึ้น

 

2. ใช้เปรียบเทียบราคากับผู้รับเหมาหลายราย

หากคุณมี BOQ ที่ออกโดยผู้ออกแบบบ้านอยู่แล้ว ซึ่งมักจะใส่ราคาไว้ให้โดยประมาณ สามารถนำ BOQ นี้ไปเปรียบเทียบกับใบเสนอราคาจากผู้รับเหมาหลาย ๆ เจ้าได้ ซึ่งจะทำให้เห็นภาพว่าผู้รับเหมารายใดให้ราคาที่เหมาะสมที่สุด

 

การใช้ BOQ แบบนี้ช่วยให้คุณไม่โดน “บวกราคาเกินจริง” และช่วยตัดสินใจเลือกราคาที่คุ้มค่าที่สุดได้ง่ายขึ้น

 

3. ใช้ตรวจสอบงานและคุณภาพวัสดุได้

BOQ ยังทำหน้าที่เหมือน “รายการตรวจเช็กสำเร็จรูป” สามารถใช้ตรวจระหว่างการก่อสร้างหรือตอนตรวจรับงาน โดยสามารถใช้ BOQ ตรวจสอบได้ว่า:

 

– ผู้รับเหมาทำงานครบตามรายการที่ระบุไว้หรือยัง

– วัสดุที่ใช้ตรงตามที่ระบุไว้ใน BOQ หรือไม่

– มีงานไหนที่ตกหล่นหรือใช้ของไม่ได้คุณภาพหรือเปล่า

 

สิ่งนี้จะช่วยลดปัญหาการทำงานไม่เรียบร้อย หรือได้วัสดุที่ไม่ตรงกับที่ตกลงกันไว้ในสัญญาได้

 

วิธีคำนวณ BOQ เบื้องต้น

 

โดยปกติแล้วผู้ออกแบบบ้านหรือผู้รับเหมาก่อสร้างต้องคิดคำนวณ BOQ ให้คุณ แต่หากเป็นงานเล็ก ๆ จากผู้รับเหมารายย่อย หรือคุณต้องการคำนวณค่าใช้จ่ายเองเพื่อตรวจเช็กความสอดคล้อง สามารถทำได้คร่าว ๆ ดังนี้

 

1. แยกประเภทงานออกเป็นหมวดหมู่

 

เพื่อให้เห็นภาพรวมว่างานที่ต้องทำนั้นมีอะไรบ้าง ตัวอย่างเช่น

 

หากจะสร้างบ้านหนึ่งหลัง งานที่ต้องเตรียมอาจประกอบด้วย

– งานเตรียมพื้นที่

– งานเทพื้น

– งานโครงสร้าง

– งานหลังคา ฝ้าเพดาน ผนัง

– งานประตู-หน้าต่าง

– งานทาสี

– งานระบบไฟฟ้า ประปา

– งานสุขภัณฑ์

– งานตกแต่งภายในและภายนอก

 

หากเป็นงานรีโนเวทห้องน้ำ อาจมีเพียงแค่ 2 หมวด คือ งานปูกระเบื้องพื้น กับงานติดตั้งสุขภัณฑ์

 

2. วัดขนาดพื้นที่

 

ควรใช้หน่วย “เมตร”* หรือ “ตารางเมตร” เป็นหลักในการวัด เพราะเป็นมาตรฐานทั่วไปในการซื้อขายวัสดุก่อสร้าง เช่น

 

– หากบ้านมีพื้นที่ปูพื้น 135 ตารางเมตร ก็ต้องซื้อกระเบื้องปูพื้นประมาณ 135 ตารางเมตร

– หากต้องเดินสายไฟในบ้าน 2 ชั้น และวัดความยาวรวมได้ 300 เมตร อาจต้องใช้สายไฟขนาด 50 เมตรจำนวน 6 ม้วน

 

3. เช็กราคาวัสดุ

 

แนะนำให้สำรวจราคาในร้านจำหน่ายวัสดุก่อสร้างขนาดใหญ่ เพราะร้านค้าเหล่านั้นมักจะมีบริการทำใบเสนอราคาตามรายการที่คุณต้องการโดยไม่ต้องเสียเวลาเช็กราคาเอง หรือหากไม่สะดวกเดินทาง ก็สามารถค้นหาราคาจากเว็บไซต์ของร้านวัสดุก่อสร้างได้

 

4. คำนวณค่าใช้จ่าย

 

สำหรับราคาวัสดุ คำนวณได้ง่าย ๆ ด้วยสูตร

ปริมาณวัสดุ × ราคาต่อหน่วย = ราคาวัสดุที่ต้องใช้

 

สำหรับค่าแรง จะขึ้นอยู่กับประเภทงานและข้อตกลงกับผู้รับเหมา แต่สามารถประเมินคร่าว ๆ ได้ตามนี้

– งานเล็กหรืองานง่าย: ไม่เกิน 50 บาทต่อหน่วย

– งานทั่วไปหรือขนาดกลาง: ไม่เกิน 120 บาทต่อหน่วย

– งานใหญ่หรืองานซับซ้อน: ประมาณ 500–1,000 บาทต่อหน่วย

 

ข้อควรระวัง

 

แม้ว่าคุณจะไม่มีความรู้ความเชี่ยวชาญในงานก่อสร้าง แต่ด้วยการคำนวณแบบนี้ ก็จะช่วยให้ทราบค่าแรงโดยประมาณ และสามารถนำมารวมกับราคาวัสดุเพื่อหาจำนวนเงินทั้งหมดที่ต้องจ่ายในเบื้องต้นสำหรับงานก่อสร้างได้

 

อย่างไรก็ตาม ราคา BOQ งานก่อสร้างที่เห็นนั้นไม่ได้หมายความว่าจะเป็นราคาสุทธิที่ต้องจ่ายเสมอไป เพราะในระหว่างการก่อสร้างอาจมีปัจจัยอื่น ๆ ที่ทำให้ค่าใช้จ่ายจริงแตกต่างจากเอกสารได้ เช่น การเปลี่ยนแปลงวัสดุ และการแก้ไขงานเมื่อพบอุปสรรคในระหว่างก่อสร้าง

 

แต่ BOQ ก็พอที่จะช่วยควบคุมค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างให้ใกล้เคียงกับสเปกที่ต้องการมากที่สุดได้

 

 

BOQ เป็นเครื่องมือสำคัญที่จะช่วยให้การสร้างบ้านของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น และควบคุมงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพ หากคุณกำลังมีแผนสร้างบ้าน อย่าลืมขอ BOQ จากผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมาของคุณนะครับ