เจาะลึกอสังหาฯ ปี 69 :ท่ามกลางความท้าทายทางเศรษฐกิจ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 กลับซ่อน “โอกาสทอง” ไว้สำหรับผู้ที่มีความพร้อม ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านประเมินว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้อาจอยู่ในระดับต่ำที่สุดในรอบ 10-20 ปี ซึ่งหมายความว่านี่อาจเป็นจังหวะซื้อที่ดีที่สุดในรอบหลายทศวรรษ
ปัจจัยที่ทำให้ช่วงเวลานี้น่าสนใจเป็นพิเศษ คือการที่อัตราดอกเบี้ยกำลังอยู่ในทิศทางขาลง ขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ปรับตัวมาอยู่ในระดับที่คุ้มค่าที่สุดในรอบหลายปี ผู้ที่มีเงินก้อนหรือมีศักยภาพในการกู้ยืมจึงมีอำนาจต่อรองสูง และสามารถเลือกซื้อทรัพย์สินได้ในราคาที่ต่ำกว่าปกติอย่างเห็นได้ชัด
อย่างไรก็ตาม อุปสรรคสำคัญที่ยังคงมีอยู่คือเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินที่เข้มงวดขึ้น เนื่องจากปัญหาหนี้ครัวเรือนและภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ทำให้ผู้ที่ต้องการกู้ซื้อบ้านจำนวนไม่น้อยยังติดขัดในขั้นตอนการอนุมัติ
ตลาดเช่าบูม : ผลตอบแทนสูงถึง 10%
เจาะลึกอสังหาฯ เมื่อการซื้อทำได้ยากขึ้น ผู้บริโภคจึงหันมาเช่าแทน ส่งผลให้ตลาดปล่อยเช่าเติบโตอย่างชัดเจน โดยเฉพาะในเขตเมือง ปัจจุบันอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ในระดับที่น่าดึงดูดมาก โดยคอนโดมิเนียมหลายแห่งให้ผลตอบแทนถึง 6–7% ขณะที่บ้านเดี่ยวในพื้นที่รอบนอกอาจสูงได้ถึง 10% ตัวเลขเหล่านี้ทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าเป็นกลยุทธ์ที่นักลงทุนให้ความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
มือสองมาแรง : ราคาจับต้องได้ เจ้าของเร่งขาย
เจาะลึกอสังหาฯ ปี 69 : เทรนด์ที่น่าจับตาในช่วงนี้คือ อสังหาริมทรัพย์มือสองกลับทำยอดขายได้ดีกว่าโครงการมือหนึ่ง เหตุผลหลักมาจากราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า ประกอบกับเจ้าของบางรายที่ประสบปัญหาสภาพคล่อง จำเป็นต้องนำทรัพย์สินออกขายในราคาต่ำกว่าตลาด ทำให้ผู้ซื้อที่มองหาความคุ้มค่าสามารถหาดีลดี ๆ ได้ไม่ยาก
2 ปัจจัยที่จะกำหนดอนาคตตลาดอสังหาฯ ไทย
1. นโยบายภาครัฐ : มาตรการกระตุ้นตลาด เช่น การลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง รวมถึงนโยบาย Haircut เพื่อช่วยให้ผู้ที่ติดเครดิตบูโรสามารถกลับมากู้ได้อีกครั้ง จะเป็นกุญแจสำคัญในการฟื้นกำลังซื้อในประเทศ
2. นักลงทุนต่างชาติ : ภูเก็ตและพัทยาเติบโตก้าวกระโดดจากเม็ดเงินต่างชาติ หากกฎหมายการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติได้รับการปรับปรุงให้ยืดหยุ่นขึ้น ก็จะเป็นแรงส่งสำคัญที่ช่วยพยุงภาพรวมของตลาดได้อย่างมีนัยสำคัญ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 อาจดูท้าทายในมุมของผู้พัฒนา แต่สำหรับผู้ที่มีความพร้อมทางการเงิน นี่คือหนึ่งในโอกาสที่ดีที่สุดในรอบหลายสิบปี ทั้งในแง่ของการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและการลงทุนเพื่อสร้างผลตอบแทนระยะยาว
พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” และ “โค้ชหนุ่ม” ได้ใน “เงินทองของจริง”
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 07.50 – 08.00 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital
