ปล่อยเช่า VS เก็งกำไร : ท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่ท้าทาย การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นทางเลือกยอดนิยมที่ไม่เคยเสื่อมมนต์ขลัง แต่คำถามที่นักลงทุนทุกคนต้องเผชิญคือ ควรซื้อเพื่อ “ปล่อยเช่า” หรือซื้อเพื่อ “เก็งกำไร” กันแน่ ? ทั้งสองกลยุทธ์มีจุดแข็งและความเสี่ยงที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ

สายปล่อยเช่า : สร้างตู้ ATM ส่วนตัว

หัวใจของการลงทุนแบบปล่อยเช่าคือ ทำเล และ สภาพคล่อง เป้าหมายหลักคือการสร้างรายได้ค่าเช่าสม่ำเสมอทุกเดือน หากทรัพย์สินอยู่ในทำเลที่ดี มีผู้เช่ารองรับตลอด และให้ผลตอบแทน (Yield) ที่น่าพอใจ การขายต่อในอนาคตก็ทำได้ไม่ยาก เพราะนักลงทุนรายอื่นย่อมมองเห็นศักยภาพในการทำเงินของทรัพย์นั้น

กลยุทธ์นี้เหมาะกับผู้ที่เน้น สะสมทรัพย์สินระยะยาว และต้องการกระแสเงินสดที่มั่นคง อย่างไรก็ตาม การจะขยายพอร์ตการลงทุนต่อไปได้ ต้องอาศัยประวัติทางการเงิน (Statement) ที่แข็งแกร่งประกอบด้วย

สายเก็งกำไร : เน้นส่วนต่างและกำไรก้อนโต

สำหรับผู้ที่ต้องการกำไรเป็นก้อนใหญ่ในระยะสั้น กลยุทธ์ซื้อมาขายไป (Flipping) มักให้ Margin ที่สูงกว่าอย่างเห็นได้ชัด นักลงทุนที่ประสบความสำเร็จในแนวทางนี้มักใช้ Leverage หรือการกู้ยืมเงินมาเป็นเครื่องมือ เช่น การซื้อคอนโดมูลค่าสูงโดยวางเงินดาวน์น้อย เมื่อราคาตลาดปรับตัวขึ้น กำไรหลักล้านก็เกิดขึ้นได้โดยใช้เงินสดของตัวเองน้อยมาก

อย่างไรก็ตาม กลยุทธ์นี้ต้องการ ความเชี่ยวชาญในการอ่านจังหวะตลาด อย่างแม่นยำ และรับความเสี่ยงได้สูง ไม่เหมาะกับผู้เริ่มต้นที่ยังขาดประสบการณ์

คำแนะนำสำหรับนักลงทุนมือใหม่

หากเพิ่งเริ่มต้น มีข้อควรระวังสำคัญ 3 ข้อดังนี้

1. เตรียมเงินสำรองให้พร้อม
ควรมีเงินสดสำรองอย่างน้อย 6 เดือน เพื่อรองรับช่วงเวลาที่อาจหาผู้เช่าไม่ได้หรือเกิดค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน

2. เตรียมใจรับมือช่วง 1-3 ปีแรก
ช่วงเริ่มต้นมักตึงเครียดที่สุด แต่เมื่อผ่านพ้นไปได้และสามารถรีไฟแนนซ์เพื่อลดดอกเบี้ยลง ภาระผ่อนชำระจะเบาลงอย่างเห็นได้ชัด

3. คอนโดมือสองปลอดภัยกว่า
สำหรับมือใหม่ คอนโดมือสองเป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยกว่า เพราะสามารถประเมินสภาพตึกจริง คุณภาพนิติบุคคล และปริมาณผู้เช่าที่มีอยู่จริงได้ก่อนตัดสินใจ ต่างจากโครงการมือหนึ่งที่อาจไม่เป็นไปตามที่โปรโมตไว้

ไม่ว่าจะเลือกกลยุทธ์ไหน สิ่งสำคัญที่สุดคือ ศึกษาข้อมูลให้รอบด้านและประเมินความเสี่ยงที่ตัวเองรับได้ก่อนเสมอ

พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” และ “โค้ชหนุ่ม” ได้ใน “เงินทองของจริง” 
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 07.50 – 08.00 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital