นักลงทุนอสังหาฯไม่ควรพลาด! เลือกลงทุนแบบไหนให้มีกำไร เงินในกระเป๋าไม่หาย

ลงทุนอสังหาฯ ไม่ต้องรวยก็ลงทุนได้! เผยวิธีจะทำอย่างไรให้ขายออก เพราะถ้าหากไม่มีคนอยู่อาศัยจะกลายเป็นความเสี่ยงสูงสุด

 

โค้ชหนุ่ม ได้เผยว่า การลงทุนแบบคนทั่วไป คือ ซื้อมาแล้วขายเกร็งกำไร หรืออาจจะซื้อมาแล้วปรับตกแต่งเล็กน้อย แล้วขายเกร็งกำไร อีกแบบหนึ่งที่ฮิตเหมือนกัน คือ การซื้อมาแล้วปล่อยเช่า อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพง ที่จะต้องเข้าไปเกี่ยวข้องกับการใช้สินเชื่อ สิ่งที่น่ากลัวที่สุดก็คือสิ่งนี้ ทุกครั้งที่ลุงทุน อยากให้คิดว่าเราทำธุรกิจอยู่ อย่าคิดจากมุมของเราอย่างเดียว เช่น คอนโดตรงนี้สวย บ้านที่นี่ดี ตรงนี้ทำเลเยี่ยม มันคือการคิดไปเอง ต้องคิดอย่างนี้ว่า เรากำลังซื้อให้คนอื่นอยู่

 

โค้ชหนุ่ม แนะนำได้ว่า อันดับแรกต้องดูความต้องการก่อน จะทำธุรกิจหรืออะไรก็ตาม Demand หรือความต้องการถือเป็นเรื่องที่สำคัญ ความต้องการเช่าเป็นแบบไหน ดูจากอัตราห้องว่างของตึกที่ไปดู ของโซนที่ไปดู ว่ามันมีห้องว่างอยู่เยอะไหม

พอจะกู้ซื้อ จะมีภาระเพราะที่ต้องผ่อน ถ้าไม่มีคนอยู่อาศัยจะกลายเป็นความเสี่ยงสูงสุด กลายเป็นต้องผ่อนเอง ดังนั้นโจทย์สำคัญอันดับที่ 2 ต้องดูว่าที่ตรงนั้นเขาปล่อยเช่าราคาเท่าไร ถ้าห้องหรือบ้านราคาล้านนึง จะผ่อนประมาณ 6,000 บาท เพราะฉะนั้นค่าเช่ามันไม่ควรต่ำกว่านั้น ถ้าบอกว่าในแถวนนั้น 1 ล้าน เขาเช่า 8,000 บาท ถ้าเราทำสัญญากับธนาคารแล้วผ่อน 6,000 เราก็จะได้ส่วนต่าง การลงทุนแบบนี้ก็ทำให้เราได้รับกำไร

 

ต้องดูความนิยมของพื้นที่ให้เป็น สิ่งนี้เป็นความเสี่ยงสูง ในตอนที่กู้มา ซื้อมาแล้วถือครองไว้ จากนั้นประกาศขาย ตราบใดก็ตามที่ไม่มีคนมาซื้อ ในทุก ๆ ทุกเดือนเราต้องผ่อนเอง และอาจจะต้องผ่อนไปอีกนานแค่ไหนก็ยังไม่รู้ จนกว่าจะมีคนมาซื้อ เพราะมันไม่ได้ขายกันง่าย ๆ ทรัพย์ดี ๆ ต้องใช้เวลาอย่างน้อยสามเดือน แบบดี ๆ หมุนเร็ว ๆ คอนโดดี ๆ เอาคนที่แบบอยากมาอยู่กันเยอะ ต้องใช้เวลาสามเดือน ถ้าไม่ดีปี 2 ปีขายไม่ได้ก็มีเยอะ กลายเป็นว่าพอกู้มาขายไม่ออก กลายเป็นถือครองไว้ยาว

 

โค้ชหนุ่ม กล่าวว่า ความจริงแล้วคนที่จะลงทุน ควรจะเป็นคนที่มีการเงินปกตินิดหน่อย ควรจะมีเงินออมสักสิบเปอร์เซ็นต์เป็นอย่างน้อย ถ้ามีเงินสำรองสัก 6 เดือน เวลาตกงานก็ยังมีเวลาตั้งหลักตั้งตัว มองอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนเป็นคนคน ๆ นึงเหมือนกัน เขาก็ควรจะมีเงินเก็บที่ดูแลและผ่อนได้ แบบไม่มีผู้เช่าได้ซักสองสามเดือนเป็นอย่างน้อย

สิ่งสำคัญที่สุด คือ ถ้าเกิดว่าไม่มีผู้เช่าสามเดือนหกเดือนจะไหวมั้ย อย่างนี้มันเสี่ยงเกินไปที่จะทำ การลงทุนแต่ละประเภท เมื่อเปรียบเทียบการลงทุนแบบอสังหามีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันอย่างไร ข้อดีของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คือเรื่องของการที่สามารถใช้เรดเวอร์เวท หรือพลังทวินได้ นั่นหมายความว่าสามารถใช้เงินตัวเองแค่ส่วนเดียว แล้วอีกส่วนใหญ่ใช้สินเชื่อเป็นตัวช่วยได้

 

สิ่งที่เป็นจุดเด่น คืออำนาจความควบคุม สามารถที่จะปรับ จะตกแต่งหรือจะตั้งราคาต่างๆ ก็สามารถคอนโทรลได้ด้วยตัวเอง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยที่สุดมันสามารถสู้กับเงินเฟ้อได้ แล้วในระยะยาวๆการที่เราใช้เงินลงทุนน้อย ทำให้เรามีอัตราผลตอบแทนในด้านการลงทุนค่อนข้างสูง

โค้ชหนุ่ม จึงสรุปให้ว่า ถ้าเทียบกับหุ้นกองทุน มันคือสภาพคล่อง ถือเป็นเรื่องใหญ่มาก หากซื้ออสังหามาแล้วปล่อยเช่าไม่ได้ ขายไม่ออก ร้ายแรงกว่าในเรื่องของการลงทุนในกองทุน และหุ้น หุ้นซื้อกองทุน ให้กรณีเหมือนนัดสาว ๆ หนุ่ม ๆ มาทานข้าว นัดแล้วไม่ชอบก็ลบไลน์ ลบเบอร์ทิ้ง เหมือนซื้อหุ้นแล้วผิดก็ขายทิ้ง แต่ถ้าซื้ออสังหาเหมือนแต่งงาน จะออกก็ออกไม่ได้ต้องอยู่อย่างนั้น 

 

ติดตาม รายการ “เงินทองของจริง” ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.05-9.15 น. ทางช่อง 7HD กด 35

 

 

 

รับชมผ่านYoutube https://youtu.be/wWy_NbQ0a-c