ตอนนี้ก็ผ่านพ้นช่วงไตรมาสที่ 3 ของปีมาสักพักแล้ว เรื่องของสถานการณ์อสังหาฯ ในบ้านเราเป็นอย่างไรบ้าง ?
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์
ข้อมูลล่าสุดจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์สะท้อนให้เห็นว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2567 จะยังคงชะลอตัว แต่ก็มีสัญญาณการฟื้นตัวที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี โดยมีปัจจัยสนับสนุนสำคัญจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลที่เริ่มใช้เมื่อวันที่ 9 เมษายน 2567
สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยใหม่
ยอดขายและการเปิดตัวโครงการใหม่
– ยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่โดยรวมลดลง 8.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน
– อาคารชุด: ลดลง 3.4%
– บ้านจัดสรร: ลดลง 11.5%
– หน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้น 12.6% จากไตรมาสก่อนหน้า
– จำนวน: 214,590 หน่วย
– มูลค่า: 1,266,259 ล้านบาท
การเปิดตัวโครงการใหม่
– จำนวนหน่วยรวม: 17,197 หน่วย (ลดลง 23.9% YoY)
– บ้านเดี่ยว: เพิ่มขึ้น 25.6%
– ทาวน์เฮ้าส์: ลดลง 36.0%
– บ้านแฝด: ลดลง 30.4%
ทำเลยอดขายสูงสุด
– บ้านจัดสรร: โซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง
– ยอดขาย: 2,037 หน่วย
– มูลค่า: 15,293 ล้านบาท
– อาคารชุด: โซนห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง
– ยอดขาย: 1,441 หน่วย
ตลาดที่อยู่อาศัยมือสอง
สัดส่วนการประกาศขายตามประเภท (ไตรมาส 2/2567)
1. บ้านเดี่ยว
– จำนวน: 55,754 หน่วย (39.6%)
– มูลค่า: 373,917 ล้านบาท
2. ทาวน์เฮ้าส์
– จำนวน: 41,384 หน่วย (29.4%)
– มูลค่า: 105,191 ล้านบาท
3. ห้องชุด
– จำนวน: 35,963 หน่วย (25.6%)
– มูลค่า: 201,887 ล้านบาท
4. อาคารพาณิชย์
– จำนวน: 5,326 หน่วย (3.8%)
– มูลค่า: 30,635 ล้านบาท
5. บ้านแฝด
– จำนวน: 2,298 หน่วย (1.6%)
– มูลค่า: 6,805 ล้านบาท
10 อันดับทำเลยอดนิยม
1. กรุงเทพฯ
2. นนทบุรี
3. ชลบุรี
4. สมุทรปราการ
5. ปทุมธานี
6. เชียงใหม่
7. ภูเก็ต
8. นครราชสีมา
9. ระยอง
10. นครปฐม
แนวโน้มสินเชื่อที่อยู่อาศัย
– ครึ่งปีแรก 2567
– มูลค่า: 265,644 ล้านบาท
– อัตราการเติบโต: -15.2% YoY
– คาดการณ์ทั้งปี 2567
– มูลค่า: 651,317 ล้านบาท
– อัตราการเติบโต: -4.0% YoY
แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงชะลอตัว แต่คาดว่าตลอดทั้งปี 2567 จะมียอดขายใหม่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 3.8% โดยมีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยใหม่ประมาณ 85,195 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 528,396 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ยังคงต้องเฝ้าระวังสต๊อกที่อยู่อาศัยเหลือขายซึ่งมีอัตราการดูดซับค่อนข้างต่ำ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการสะสมอุปทานสูง
ช่วยผ่อนหนักให้เป็นเบา ด้วยสินเชื่อเคหะ รีไฟแนนซ์ จากธนาคารออมสิน
– อัตราดอกเบี้ย 0% ใน 3 เดือนแรก
– อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.99% ต่อปี
– สำหรับวงเงินกู้ตั้งแต่ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป
– สนับสนุนค่าจดจำนอง* ตามที่จ่ายจริงไม่เกิน 10,000 บาท (สำหรับวงเงินตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป)
ยื่นกู้ได้ตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2567 – 15 มกราคม 2568
อนุมัติและจัดทำนิติกรรมสัญญาภายในวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2568
เงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ธนาคารออมสินทุกสาขา GSB Contect Center 1115 ธนาคารออมสิน เป็นลูกค้าเราเท่ากับช่วยสังคม
พบกับ “โคชหนุ่ม” และ “กาย สวิตต์” ได้ใน “เงินทองของจริง” ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.05-9.15 น. ทางช่อง 7HD กด 35 และช่องทางออนไลน์ TERO Digital
รับชมผ่าน YouTube ได้ที่
