ราคาประเมินที่ดิน เรื่องสำคัญก่อนซื้อขายที่ดิน | เงินทองของจริง

วันนี้ยังคงอยู่ในประเด็น “ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” และหนึ่งเรื่องสำคัญที่ไม่พูดถึงไม่ได้เลย คือ “ราคาประเมินที่ดิน” ซึ่งมีความสำคัญอย่างไรบ้าง เราจะมาพูดคุยในเรื่องนี้กัน

คำว่า “ราคาประเมิน” มีด้วยกัน 3 รูปแบบ ซึ่งต้องทำความเข้าใจก่อนว่าแต่ละรูปแบบมีความหมายอย่างไร ?

1. ราคาซื้อขายจริง คือ ราคาที่ ผู้ซื้อ-ผู้ขาย ตกลงซื้อขายกันจริง

2. ราคาตลาด คือ ราคาที่มาจากการประเมินมูลค่าที่ดินตามทำเลที่จะซื้อ โดยผู้เชี่ยวชาญ หรือบริษัทอสังหาริมทรัพย์

3. ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน หรือราคาประเมินจากกรมธนารักษ์

ดังนั้น การซื้อขายที่ดิน ผู้ซื้อสามารถเปรียบเทียบราคาตลาดก่อน และหากไม่ถูกใจราคานั้น ก็สามารถต่อรองจากผู้ขาย เพื่อให้เกิดราคาซื้อขายจริงได้ และเมื่อไปทำธุรกรรมที่กรมที่ดิน จะใช้ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ สำหรับคำนวณค่าใช้จ่ายต่าง ๆ แทน

เมื่อทราบราคาประเมินแล้ว เราจะสามารถนำราคาประเมินรูปแบบต่าง ๆ มาใช้ประโยชน์ได้อย่างไรบ้าง ? ยกตัวอย่างให้เห็นภาพได้ง่าย ๆ ดังนี้

– นำข้อมูลมาวิเคราะห์ศักยภาพของทำเล เพื่อประกอบการตัดสินใจลงทุน

– ใช้คำนวณภาษีต่าง ๆ เพื่อเตรียมค่าใช้จ่ายในการโอน เช่น ภาษีเงินได้ อากร หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้ามี)

– นำไปประกอบการกำหนดราคาซื้อขาย

– สามารถใช้เป็นข้อมูลในการเจรจาต่อรองในการลงทุน เพราะราคาซื้อขายที่สามารถต่อรองกันได้ ขึ้นอยู่กับภาพในจินตนาการของแต่ละคนที่ต่างกัน เช่น ผู้ขายไม่มีเป้าหมายในการใช้ประโยชน์ที่ดินจึงตั้งราคาถูก หรือผู้ซื้อที่มองที่ดินผืนนั้นว่าเป็นทำเลทอง ซึ่งจะทำให้ธุรกิจของเขาเจริญเติบโตได้ จึงยอมควักกระเป๋าจ่ายราคาแพง เป็นต้น

หลังจากได้เห็นความสำคัญของราคาประเมินกันไปแล้ว คราวนี้มาดูวิธีตรวจสอบราคาประเมินกันบ้าง โดยวิธีการสามารถทำได้ทั้งช่องทางออนไลน์ และตรวจสอบด้วยตัวเองที่กรมที่ดิน โดยจะมาแนะนำง่าย ๆ ตามรายละเอียด ดังนี้

– ช่องทางออนไลน์ แบบ “มีโฉนด” 2 ขั้นตอน

1. เข้าเว็บไซต์กรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.th

2. กดเมนู “เลขที่โฉนด” หรือ “เลขที่ดิน” ซึ่งเมื่อกรอกข้อมูลและกดค้นหาไปแล้ว จะขึ้นราคาประเมินมาให้โดยทันที

– ช่องทางออนไลน์ แบบ “ไม่มีโฉนด” 4 ขั้นตอน

1. เข้าเว็บไซต์ https://landsmaps.dol.go.th

2. กรอกข้อมูลในช่อง “ค้นหาสถานที่สำคัญ” หรือสามารถเลือก จังหวัด/อำเภอ/เลขที่โฉนด ได้ เพื่อค้นหาตำแหน่ง

3. คลิกบริเวณที่ตั้งที่ดิน 2 ครั้ง เพื่อแสดงขอบเขตที่ดิน

4. คลิกขอบเขตที่ดินที่ต้องการ เพื่อแสดงข้อมูลโฉนด ขนาดที่ดิน และราคาประเมิน

– ตรวจสอบด้วยตัวเองที่กรมที่ดิน โดยเตรียมเอกสาร ได้แก่ บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และหลักฐานนิติบุคคล (กรณีซื้อขายผ่านนิติบุคคล) และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ดังนี้

– ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท

– ค่ารับรองฉบับละ 10 บาท

– ค่าพยานคำขอเรื่องละ 20 บาท

– ค่ามอบ (ถ้ามี) เรื่องละ 20 บาท

ทั้งนี้ การไปตรวจสอบด้วยตัวเองที่กรมที่ดิน ในปัจจุบันทำได้ง่ายขึ้น และใช้เวลาไม่นาน เพียงแต่ต้องเสียเวลาเดินทางสักนิด แต่ก็มีข้อดี คือ ได้ข้อมูลที่ถูกต้อง ครบถ้วน และเป็นประโยชน์ต่อการเตรียมการมาก ๆ ด้วย

พบกับ “โคชหนุ่ม” และ “กาย สวิตต์” ได้ใน “เงินทองของจริง” ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.15-9.25 น. ทางช่อง 7HD กด 35 และช่องทางออนไลน์ TERO Digital

รับชมผ่าน YouTube ได้ที่ : https://www.youtube.com/live/-LLtApf2ZPA?feature=share