การไถ่ถอนจำนอง: เมื่อบ้านกำลังจะเป็นของคุณอย่างเต็มตัว | เงินทองของจริง

เมื่อคุณผ่อนบ้านหรือชำระหนี้ได้ครบตามกำหนด นั่นหมายถึงช่วงเวลาแห่งความสุขที่จะได้เป็นเจ้าของบ้านอย่างเต็มตัว แต่ยังมีขั้นตอนสำคัญที่ต้องทำคือ “การไถ่ถอนจำนอง” เพื่อย้ายชื่อกลับมาเป็นของคุณ บทความนี้จะไขข้อสงสัยเกี่ยวกับการไถ่ถอนจำนอง ขั้นตอน เอกสารที่ต้องเตรียม และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

การไถ่ถอนจำนองคืออะไร ?

การไถ่ถอนจำนองเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้จดทะเบียนจำนองไว้เป็นหลักประกันการชำระหนี้ ได้ชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว และต้องการปลดภาระจำนองออกจากทรัพย์สิน 

เนื่องจากการจำนองที่ถูกต้องตามกฎหมายต้องดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งเจ้าหน้าที่จะบันทึกการจำนองไว้ด้านหลังโฉนดในสารบัญจดทะเบียน ดังนั้นเมื่อชำระหนี้หมดแล้ว จึงต้องไปจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองที่สำนักงานที่ดิน เพื่อแก้ไขเอกสารสิทธิให้ปลอดจำนอง

วิธีการไถ่ถอนจำนอง

การไถ่ถอนจำนองสามารถทำได้ 2 รูปแบบ:

1. ผู้จำนองและผู้รับจำนองไปด้วยกัน – ทั้งสองฝ่ายไปยื่นคำขอจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองต่อเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินพร้อมกัน

2. ผู้มีสิทธิในที่ดินไปเพียงฝ่ายเดียว – ผู้มีสิทธิไถ่ถอนไปสำนักงานที่ดินพร้อมหลักฐานเป็นหนังสือที่ผู้รับจำนองรับรองว่าได้ชำระหนี้ครบถ้วนและยินยอมให้ไถ่ถอนจำนอง

เอกสารที่ต้องเตรียมในการไถ่ถอนจำนอง

1. หลักฐานสัญญาจำนองที่มีการสลักหลังว่าได้ชำระสินไถ่เรียบร้อยและยินยอมให้ไถ่ถอนจำนอง

2. โฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (ฉบับจริง)

3. บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน (ฉบับจริงและสำเนา)

4. เงินสำหรับค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่นๆ (เงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค)

5. หนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21 (กรณีไม่ได้เดินทางมาด้วยตนเอง)

ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจำนอง

ค่าใช้จ่ายหลักๆ ในการไถ่ถอนจำนองมีดังนี้:

– ค่าธรรมเนียม แปลงละ 50 บาท

– ค่ามอบอำนาจ 20 บาทต่อคน (กรณีมอบอำนาจ)

– ค่าคำขอจดจำนอง แปลงละ 5 บาท

– ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

– ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมินหรือยอดสินไถ่

ขั้นตอนการไถ่ถอนจำนอง

1. รับเอกสารจากธนาคาร – หลังจากผ่อนบ้านครบตามสัญญา ธนาคารจะติดต่อให้คุณไปรับโฉนดที่ดิน (ฉบับเจ้าของที่ดิน) และหนังสือสัญญาจำนองที่ดิน (ฉบับผู้รับจำนอง) ที่มีการสลักหลังให้ไถ่ถอนจำนองได้ พร้อมทั้งเอกสารประกอบอื่นๆ

2. ติดต่อสำนักงานที่ดิน – นำเอกสารทั้งหมดไปยื่นที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ เพื่อทำเรื่องการไถ่ถอนจำนอง

3. ชำระค่าธรรมเนียม – เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสารและแจ้งค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระ เมื่อชำระเรียบร้อยแล้วจะได้รับใบเสร็จ

4. รับโฉนดที่ปลอดจำนอง – รอรับโฉนดที่ดินที่ได้ไถ่ถอนจำนองเรียบร้อยแล้ว ซึ่งจะมีการบันทึกการไถ่ถอนไว้ในสารบัญจดทะเบียน

แม้การไถ่ถอนจำนองอาจดูเป็นเรื่องที่ยุ่งยากสักเล็กน้อย แต่เป็นขั้นตอนสำคัญที่จะทำให้บ้านเป็นของคุณอย่างเต็มตัว เป็นการปลดภาระหนี้สิน และทำให้คุณสามารถอยู่อาศัยในบ้านได้อย่างสบายใจมากขึ้น การเตรียมเอกสารให้พร้อมและเข้าใจขั้นตอนจะช่วยให้กระบวนการไถ่ถอนจำนองของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น

พบกับ “โคชหนุ่ม” และ “กาย สวิตต์” ได้ใน “เงินทองของจริง” ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 8.30-8.40 น. ทางช่อง 7HD กด 35 และช่องทางออนไลน์ TERO Digital

รับชมผ่าน YouTube ได้ที่  https://youtu.be/iY3_So6WHqg?si=zkw8yxrjgDNU2Y7u