สินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS: การมีบ้านเป็นของตนเองถือเป็นหนึ่งในเป้าหมายชีวิตสำคัญของใครหลายคน ล่าสุด คณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้มีมติเห็นชอบโครงการ “สินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS” ซึ่งเป็นมาตรการใหม่ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) โดยจัดสรรกรอบวงเงินรวมสูงถึง 50,000 ล้านบาท โครงการนี้จัดทำขึ้นเพื่อส่งเสริมให้ประชาชนสามารถเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้สะดวกและง่ายยิ่งขึ้น
เงื่อนไขและรายละเอียดการกู้ สำหรับรายละเอียดโครงการ มุ่งเน้นการสนับสนุนที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยผู้กู้สามารถขอวงเงินสินเชื่อได้สูงสุด 3 ล้านบาทต่อรายต่อหลักประกัน พร้อมมอบระยะเวลาการผ่อนชำระยาวนานสูงสุดถึง 40 ปี ซึ่งช่วยลดภาระค่างวดต่อเดือน นอกจากนี้ ยังมีความยืดหยุ่นครอบคลุมประเภทที่อยู่อาศัยหลากหลาย ได้แก่ การซื้อบ้าน (เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์), การซื้อห้องชุด (คอนโดมิเนียม), การซื้อที่ดินพร้อมบ้าน, การปลูกสร้างบ้าน และการซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน อย่างไรก็ตาม การขอสินเชื่อวงเงินสูงสุด 3 ล้านบาทไม่ได้หมายความว่าจะได้รับการอนุมัติเต็มวงเงินทุกคน เนื่องจากธนาคารยังคงต้องพิจารณาเป็นรายบุคคล โดยประเมินจากประวัติทางการเงินและภาระหนี้เดิมของผู้กู้ประกอบกัน
โครงสร้างอัตราดอกเบี้ยพิเศษ จุดเด่นสำคัญของโครงการนี้คือ โครงสร้างอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ซึ่งแบ่งออกเป็น 2 กรณีตามเกณฑ์รายได้และค่าครองชีพของผู้กู้ ได้แก่ กรณีผู้กู้ที่เข้าเกณฑ์ผ่อนปนด้านรายได้และค่าครองชีพ และกรณีผู้กู้ที่ใช้เกณฑ์รายได้ปกติ โดยในช่วง 3 ปีแรก อัตราดอกเบี้ยของทั้งสองกลุ่มจะมีความแตกต่างกันเล็กน้อยตามเกณฑ์รายได้ จากนั้นในช่วงปีที่ 6 ถึงปีที่ 7 อัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้กู้ทั้งสองกรณีจะปรับมาอยู่ที่อัตรา MRR – 2.00% ต่อปี เท่ากัน และตั้งแต่ปีที่ 8 เป็นต้นไปจนกระทั่งสิ้นสุดอายุสัญญากู้ จะคิดอัตราดอกเบี้ยตามประเภทของผู้กู้ โดยลูกค้ารายย่อยทั่วไปจะได้รับอัตราดอกเบี้ย MRR – 0.75% ต่อปี ลูกค้าสวัสดิการจะได้รับอัตราดอกเบี้ย MRR – 1.00% ต่อปี ส่วนกรณีการกู้เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องกับที่อยู่อาศัยจะคิดอัตราดอกเบี้ย MRR
การคำนวณอัตราดอกเบี้ยอ้างอิง ทั้งนี้ ข้อมูล ณ วันที่ 4 มีนาคม 2569 ระบุว่า อัตราดอกเบี้ย MRR ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ อยู่ที่ 6.145% ต่อปี เมื่อนำมาคำนวณหักออก 2.00% สำหรับช่วงปีที่ 6 ถึง 7 จะเท่ากับอัตราดอกเบี้ย 4.145% ต่อปี อย่างไรก็ตาม อัตรา MRR ดังกล่าวเป็นเพียงตัวเลขคำนวณ ณ วันที่ระบุเท่านั้น และสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามประกาศของธนาคารในอนาคต
กำหนดการยื่นขอสินเชื่อ สำหรับกำหนดการยื่นขอสินเชื่อ โครงการได้เปิดรับคำร้องตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2569 เป็นต้นมา และจะเปิดรับคำร้องยาวไปจนถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2573 หรือจนกว่าจะมีการยื่นขอสินเชื่อเต็มกรอบวงเงินโครงการ 50,000 ล้านบาท โดยธนาคารอาคารสงเคราะห์อาจพิจารณาปรับเปลี่ยนระยะเวลาดำเนินโครงการได้ตามความเหมาะสม
ข้อแนะนำสำหรับผู้ซื้อบ้าน ข้อแนะนำสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้าน แม้โครงการนี้จะมอบสิทธิประโยชน์ด้านอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ช่วยแบ่งเบาภาระในระยะแรก แต่ผู้กู้ไม่ควรพิจารณาเพียงแค่อัตราดอกเบี้ยในช่วง 1 ถึง 3 ปีแรกเท่านั้น ควรพิจารณาโครงสร้างดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญา และประเมินความสามารถในการผ่อนชำระของตนเองอย่างรอบคอบ เพื่อให้สามารถบริหารจัดการการเงินได้อย่างมั่นคงและมีบ้านเป็นของตนเองได้อย่างยั่งยืน
พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” ได้ใน “เงินทองของจริง”
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 08.20 – 08.30 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 09.10 – 09.20 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital
