จากจีนสู่ตลาดใหม่: อสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยในสายตาผู้ซื้อชาวต่างชาติในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 กำลังเผชิญกับจุดเปลี่ยนครั้งสำคัญ ท่ามกลางสถานการณ์เศรษฐกิจโลกที่มีความผันผวน สิ่งที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างเห็นได้ชัดคือแรงจูงใจในการซื้อ จากเดิมที่นักลงทุนต่างชาติเคยมุ่งเน้นเรื่องผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเป็นหลัก
ปัจจุบันพฤติกรรมได้เปลี่ยนไปสู่การมองหาความมั่นคงระยะยาวแทน ผู้ซื้อชาวต่างชาติจึงปรับบทบาทมาเป็นผู้ถือครองสินทรัพย์ระยะยาว โดยมองประเทศไทยเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางหลักสำหรับสร้าง “บ้านหลังที่สอง” รวมถึงการเตรียมพร้อมเพื่อใช้ชีวิตระยะยาวและวางแผนพำนักในอนาคต
การขยายฐานตลาดสู่กลุ่มผู้ซื้อศักยภาพใหม่ สำหรับฐานลูกค้าเดิมอย่างชาวจีน ปัจจุบันอยู่ในช่วงชะลอตัวและพิจารณาการซื้ออย่างระมัดระวังมากขึ้นตามสภาพเศรษฐกิจ ในขณะที่นักลงทุนฮ่องกงก็เริ่มกระจายการลงทุนไปในหลายทิศทาง อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเป็นที่นิยม โดยได้แรงหนุนจากกลุ่มประเทศเอเชียใต้ ตะวันออกกลาง และภูมิภาคอาเซียน
ซึ่งกลายมาเป็นตลาดใหม่ที่มีศักยภาพสูงและมีมูลค่าการซื้อเฉลี่ยต่อยูนิตที่สูงมาก เพื่อการอยู่อาศัยจริงแบบครอบครัว นอกจากนี้ กลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงจากสิงคโปร์และญี่ปุ่นก็กลับมามีบทบาทอย่างชัดเจน
โดยมองไทยเป็นทั้งพื้นที่ลงทุนและบ้านหลังที่สอง ปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดชาวต่างชาติคือ ค่าครองชีพที่จัดการง่าย ระบบสาธารณสุขระดับสากล โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง ตลอดจนนโยบายรัฐที่สนับสนุนการพำนักระยะยาว เช่น นโยบายวีซ่า LTR ซึ่งสร้างความเชื่อมั่นให้กลุ่มเกษียณอายุและผู้ที่ต้องการพำนักระยะยาวได้อย่างดี
ทำเลที่อยู่อาศัยต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ โจทย์ใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปัจจุบันไม่ใช่เพียงแค่เรื่องของทำเลที่ตั้ง แต่ต้องเป็นการออกแบบชีวิตที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อแต่ละกลุ่ม “กรุงเทพมหานคร” ยังคงเป็นจุดหมายหลักของคนทำงานและนักลงทุน
โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับกลางถึงลักชัวรีในย่านธุรกิจที่ใกล้ระบบขนส่ง ส่วน “ภูเก็ต” และ “สมุย” เป็นเป้าหมายของกลุ่มที่ต้องการบ้านพักตากอากาศระดับพรีเมียมและต้องการความเป็นส่วนตัวสูง ขณะที่ “พัทยา” และ “หัวหิน” ตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวและผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในวัยเกษียณ นอกจากนี้ เมืองทางเลือกอย่าง “เชียงใหม่” ก็สามารถดึงดูดกลุ่มผู้ที่ใส่ใจเรื่องสุขภาพ (Wellness) ได้เป็นอย่างดี
ตลาดเช่าและซื้อที่เกื้อหนุนกัน ก้าวต่อไปของไทย อีกหนึ่งเทรนด์ที่น่าสนใจคือ กลุ่มผู้เช่าโดยเฉพาะคนทำงานชาวต่างชาติมักจะเริ่มต้นจากการเช่าที่พักอาศัยก่อน และเมื่อมีประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดี มั่นใจว่าประเทศไทยสามารถเป็นฐานชีวิตระยะยาวได้จริง จึงจะตัดสินใจซื้อในภายหลัง ทำให้ตลาดเช่าและซื้อมีความเกื้อหนุนกันในเชิงพฤติกรรม
เพื่อเป็นการรักษาความเป็นผู้นำในตลาดภูมิภาคที่กำลังแข่งขันกันดึงดูดเม็ดเงินลงทุน ประเทศไทยจะต้องเร่งพัฒนาจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สู่การเป็น “จุดหมายปลายทางของการใช้ชีวิตระยะยาว”
โดยภาครัฐต้องมีความชัดเจนในนโยบายการพำนักระยะยาว เร่งลงทุนโครงสร้างพื้นฐานคมนาคม ยกระดับความปลอดภัยและสิ่งแวดล้อม ไปจนถึงการสร้างความเชื่อมั่นในอุตสาหกรรมด้วยคุณภาพโครงการและบริการหลังการขายที่มีประสิทธิภาพ เพื่อดึงดูดผู้มีศักยภาพสูงจากทั่วโลกให้อยู่กับไทยต่อไปอย่างยั่งยืน
พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” และ “โค้ชหนุ่ม” ได้ใน “เงินทองของจริง”
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 08.15 – 08.25 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital
