บ้านมือสองทะลัก: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยในขณะนี้กำลังส่งสัญญาณที่น่าจับตามองเป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะในภาคส่วนของที่อยู่อาศัยประเภท “บ้านมือสอง” ที่กำลังมีอุปทานทะลักเข้าสู่ตลาดอย่างรวดเร็วและมีนัยสำคัญ
ข้อมูลล่าสุดจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้เปิดเผยตัวเลขของช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2569 ว่า เฉพาะในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานครเพียงแห่งเดียว มีที่อยู่อาศัยมือสองถูกนำออกมาประกาศขายสูงถึง 70,495 หน่วย ซึ่งคิดเป็นอัตราการเติบโตที่เพิ่มขึ้น 117.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า
สิ่งที่น่าสนใจยิ่งกว่าจำนวนหน่วยที่เพิ่มขึ้น คือมูลค่ารวมของทรัพย์สินเหล่านี้ที่พุ่งทะยานไปแตะระดับ 701,250 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นสูงถึง 234% ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนให้เห็นภาพชัดเจนว่า ไม่ได้มีเพียงแต่ที่อยู่อาศัยทั่วไปเท่านั้นที่เข้าสู่ตลาด แต่ยังมีทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงถูกนำออกมาประกาศขายพร้อมๆ กันเป็นจำนวนมาก
ภาพรวมการเติบโตนี้ไม่ได้จำกัดอยู่แค่ในเมืองหลวงเท่านั้น จังหวัดปริมณฑลและหัวเมืองเศรษฐกิจอื่นๆ ก็มีมูลค่าประกาศขายที่เพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็น ชลบุรีที่เพิ่มขึ้น 69.2% นนทบุรีเพิ่มขึ้น 56.1% สมุทรปราการเพิ่มขึ้น 76.8% และปทุมธานีเพิ่มขึ้น 23%
นอกจากนี้ ในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) อย่างจังหวัดระยองก็มีการเติบโตโดดเด่น โดยมีจำนวนประกาศขายเพิ่มขึ้นถึง 54.4% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 37.2% ซึ่งสอดคล้องกับการขยายตัวทางอุตสาหกรรมและการลงทุนในพื้นที่ที่ยังคงดึงดูดประชากรและเม็ดเงินเข้ามา
ส่วนในหัวเมืองท่องเที่ยวหลักก็ยังมีความเคลื่อนไหวต่อเนื่อง เช่น เชียงใหม่และสุราษฎร์ธานีที่มีมูลค่าประกาศขายเพิ่มขึ้น 16% และ 13% ตามลำดับ ในขณะที่ภูเก็ตนั้นมีลักษณะเฉพาะตัวที่แตกต่างออกไป แม้ว่าจำนวนหน่วยประกาศขายจะเพิ่มขึ้น 20.3% แต่มูลค่ารวมกลับลดลง 3.9% ซึ่งบ่งบอกว่าทรัพย์ที่นำมาขายในภูเก็ตอาจมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยที่ลดต่ำลง
ปรากฏการณ์ที่บ้านมือสองหลั่งไหลเข้าสู่ตลาดจำนวนมากนี้ อาจมีสาเหตุมาจากหลายปัจจัย เช่น การที่เจ้าของทรัพย์สินต้องการปรับพอร์ตการลงทุน การย้ายที่อยู่อาศัย หรือความพยายามที่จะนำทรัพย์สินออกมาขายเพื่อเพิ่มสภาพคล่องในช่วงที่เศรษฐกิจยังฟื้นตัวได้ไม่เต็มที่
อย่างไรก็ตาม การที่มูลค่าประกาศขายในกรุงเทพฯ พุ่งสูงกว่า 234% นั้นถือเป็นตัวเลขที่สูงผิดปกติ และอาจเป็นสัญญาณเตือนที่สำคัญถึงแรงขายที่กำลังกดดันตลาด ประเด็นสำคัญที่ต้องจับตามองนับจากนี้ คือความสามารถของตลาดในการดูดซับอุปทานใหม่เหล่านี้
หากกำลังซื้อของผู้บริโภคมีไม่เพียงพอที่จะรองรับจำนวนบ้านมือสองมหาศาลที่กำลังเข้าสู่ตลาด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยก็อาจก้าวเข้าสู่สภาวะการแข่งขันด้านราคาที่รุนแรงและเข้มข้นกว่าที่เคยเป็นมา
พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” และ “โค้ชหนุ่ม” ได้ใน “เงินทองของจริง”
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 07.50 – 08.00 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital
