ออฟฟิศยุค Hybrid: ในปัจจุบัน ตลาดอาคารสำนักงานของประเทศไทยกำลังเผชิญกับจุดเปลี่ยนสำคัญเนื่องจากภาวะ “ซัพพลายล้นตลาด” ในขณะที่ความต้องการพื้นที่ไม่ได้เติบโตทันตามเป้าหมาย ส่งผลให้อำนาจการต่อรองที่เคยเป็นของเจ้าของอาคารได้ย้ายไปอยู่ในมือของผู้เช่าอย่างเต็มตัว
เกมการแข่งขันในวันนี้จึงไม่ได้วัดกันที่ทำเลหรือราคาเพียงอย่างเดียว แต่เป็นการแข่งขันที่ว่า “ใครจะสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนทำงานยุคใหม่ได้มากกว่ากัน”
ปัจจัยสำคัญที่เข้ามาดิสรัปชันตลาดคือพฤติกรรมการทำงานแบบ Hybrid Work ซึ่งทำให้องค์กรจำนวนมากตระหนักว่าออฟฟิศขนาดใหญ่ไม่จำเป็นอีกต่อไป หลายบริษัทเริ่มลดขนาดพื้นที่เช่าลงและมองหาพื้นที่ที่มีความยืดหยุ่นสูง แทนที่จะเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ในระยะยาวเหมือนอดีต
แนวโน้มนี้ส่งผลให้ความต้องการ “ห้องเช่าขนาดเล็ก” เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มธุรกิจสตาร์ทอัพหรือองค์กรที่ต้องการควบคุมต้นทุน ทำให้เจ้าของอาคารต้องเริ่มปรับแผนการจัดสรรพื้นที่ใหม่ เช่น การซอยย่อยพื้นที่เช่าให้เล็กลงเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการปล่อยเช่า
นอกจากเรื่องพื้นที่แล้ว อาคารสำนักงานยุคใหม่กำลังเปลี่ยนสถานะจาก “อสังหาริมทรัพย์” ไปสู่ “ธุรกิจบริการ” ผู้เช่าในปัจจุบันต้องการบริการที่มีความยืดหยุ่นแบบ Subscription เช่น การเข้าใช้งานเฉพาะบางช่วงเวลา การจัดการระบบไฟฟ้าหรือระบบเข้า-ออกนอกเวลาทำงานปกติ และการบริหารพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์การใช้งานจริง
ขณะเดียวกัน มาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมและเทคโนโลยี หรือ Green & Smart Building เช่น LEED, WELL หรือ MEA Energy Awards ได้กลายเป็น “เงื่อนไขบังคับ” สำหรับบริษัทข้ามชาติที่มีนโยบายด้าน ESG ชัดเจน ซึ่งมาตรฐานเหล่านี้ไม่เพียงแต่ช่วยเสริมภาพลักษณ์ แต่ยังช่วยลดต้นทุนด้านพลังงานในระยะยาวอีกด้วย
สำหรับเจ้าของอาคารเก่า โดยเฉพาะในกลุ่มเกรด B และ C แม้จะมีข้อจำกัดด้านทำเลที่อาจสู้ตึกใหม่ใจกลางเมืองไม่ได้ แต่ยังมีโอกาสในการแข่งขันด้วยการอัปเกรด “ประสบการณ์ของผู้ใช้งาน” ข่าวดีคือการปรับตัวไม่จำเป็นต้องใช้เงินลงทุนมหาศาลเพื่อรีโนเวตทั้งตึกเสมอไป เจ้าของอาคารอาจเลือกปรับปรุงจุดที่เป็น “หน้าตา” ของอาคาร เช่น ล็อบบี้ ทางเข้า หรือพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งสามารถเปลี่ยนความรู้สึกของผู้เช่าได้ทันที
สุดท้ายแล้ว ในสมรภูมิที่ผู้เช่ามีตัวเลือกมากมาย อาคารที่อยู่รอดและเติบโตได้อาจไม่ใช่อาคารที่ใหญ่หรือใหม่ที่สุด แต่คืออาคารที่เข้าใจความต้องการที่เปลี่ยนไปของผู้เช่า และเป็นอาคารที่ “ปรับตัวเก่งที่สุด” เพื่อก้าวให้ทันโลกธุรกิจยุคใหม่
พบกับ “ทิน โชคกมลกิจ” และ “โค้ชหนุ่ม” ได้ใน “เงินทองของจริง”
ออกอากาศทาง ช่อง one31 ทุกวันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 07.50 – 08.00 น.
รับชมรีรันได้ทางช่อง GMM25 เวลา 10.30 – 10.40 น. และช่องทางออนไลน์ TERO Digital
